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En un momento en el que los aspectos patrimoniales e inmobiliarios están teniendo una importancia sin precedentes sobre la marcha de la economía española, el presente trabajo aporta nuevos datos sobre ellos. El propósito de esta publicación es así eminentemente estadístico: trata de poner a disposición de los analistas la información más actualizada y completa posible sobre la composición y el valor del patrimonio inmobiliario y el balance nacional, cubriendo la actual falta de información sobre estos aspectos tan fundamentales. La labor de interpretación y seguimiento de la realidad patrimonial española será más sencilla a partir de la información aquí recogida. En todo caso, una aproximación a esta labor de interpretación ya ha sido acometida por los autores en las publicaciones previas a este volumen, que se encuentran referidas en la bibliografía.
Tras presentar el contexto de las preocupaciones patrimoniales mediante una amplia recopilación bibliográfica comentada, la publicación consta de tres partes. La primera contiene las estimaciones actualizadas del patrimonio inmobiliario en España para la última década. La segunda parte incorpora, actualizadas también, las estimaciones del balance nacional de la economía española, así como la de algunos agentes especialmente significativos como los hogares y las empresas. En la tercera parte del trabajo se presenta información patrimonial complementaria y datos desde el punto de vista de las comparaciones internacionales, que permitirán a los interesados por las cuestiones patrimoniales contextualizar la situación española desde este punto de vista. De todos modos, y aunque no sea la finalidad analítica la que prime en esta publicación, la propia selección, ordenación, elaboración y presentación de los datos lleva detrás ciertos esquemas de interpretación fruto de la experiencia de los autores.
Así las cosas, en primer lugar, esta publicación apunta a actualizar y completar la información contenida, sobre todo, en tres publicaciones anteriores de los autores de este trabajo: el volumen titulado Composición y valor del patrimonio inmobiliario en España (1990-1997), publicado en la serie Monografías del Ministerio de Fomento; el titulado El Balance Nacional de la economía española (1984-2000), publicado en la colección Estudios de FUNCAS y por último, la edición precedente de este texto titulada Patrimonio inmobiliario y balance nacional de la economía española (1991-2004), publicado esta vez en la colección Ensayos de FUNCAS. La principal novedad es que, ahora, esta actualización se realiza junto con un cambio de base de las series, y está apoyada en la nueva información disponible.
Para el tema inmobiliario esta información se refiere, sobre todo, al Censo de Población y Vivienda realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2001 que, a partir de esa fecha, se complementa con la Estimación del Parque de Viviendas realizado por el Ministerio de Vivienda. Sobre ambas fuentes se construye la nueva serie del stock de vivienda y su valoración, completada con la información catastral para los otros elementos del patrimonio inmobiliario.
La elaboración de la nueva serie del balance nacional y su desagregación para los distintos agentes económicos se apoya además en la información permanentemente actualizada y mejorada de las Cuentas Financieras del Banco de España y es completada para los activos no financieros con la contenida en la Central de Balances y en la Encuesta Financiera de las Familias de esta misma entidad, y con la derivada de fuentes tributarias, unidas -claro está- a la estimación del valor del patrimonio inmobiliario presentada en la primera parte de este mismo trabajo. Pero el presente volumen no sólo actualiza con la mayor solvencia posible la información contenida en las publicaciones antes mencionadas, sino que profundiza en algunos datos nuevos ya apuntados también con carácter previo y que se derivan de la utilización de nuevas fuentes y elaboraciones.
Para el patrimonio inmobiliario destacan las relativas a las transmisiones, el mercado inmobiliario, la revalorización de la vivienda y su financiación. En ellas se actualiza la estimación que, por primera vez, se desarrolló en la edición precedente de este libro respecto a la estimación del gasto en vivienda nueva realizada a partir de la estadística del Impuesto de Valor Agregado (IVA) declarado por este concepto, que marca una serie de datos que informan muy solventemente sobre la evolución de esta variable. Pero la falta de estadísticas relativas al mercado de vivienda nueva y usada, las discrepancias observadas entre distintas fuentes o la evolución poco verosímil de algunos datos, aflora sobre todo en estos capítulos de síntesis, a la hora de informar sobre las operaciones y revalorizaciones que modifican el patrimonio inmobiliario, en relación con el ahorro y la financiación y con el importe y el destino de las plusvalías realizadas. Aquí también, al igual que la edición anterior de este libro, los cuadros de síntesis presentados tienen el carácter explícito de aproximaciones a estas realidades, no de verdaderas estadísticas sobre el tema. Este trabajo cuida diferenciar la información cuantitativa que se apoya en estadísticas de base más o menos sólidas de aquella otra en la que la carencia de información directa y/o solvente obliga a acometer estimaciones razonables con distinto grado de fundamento, que en ningún caso pretenden suplir la falta de estadísticas, sino incentivar su realización. Las indicaciones precisas que se dan sobre el origen de cada dato en los anexos metodológicos permiten advertir las penurias que se observan en información de base disponible sobre estos temas tan relevantes.
En lo relativo al balance nacional y su desagregación por grupos de agentes, se han mantenido y actualizado las dos aportaciones fundamentales de la anterior edición. La primera de ellas es la que ha permitido presentar, en la mayoría de los grupos de agentes, el enlace entre el balance inicial y el final distinguiendo entre operaciones y revalorizaciones o cambios de valor, de acuerdo con la metodología del Sistema Europeo de Cuentas Nacionales (SEC-95). En el segundo caso, se han ampliado hasta constituir la Parte III las comparaciones internacionales que permiten encuadrar la evolución de las variables patrimoniales de la economía española en un contexto amplio.
Por último, también se ha mejorado y actualizado el desbroce bibliográfico acometido en la introducción, que orienta sobre el tratamiento del que han venido siendo objeto los aspectos patrimoniales en el análisis macroeconómico, tanto a nivel internacional como en España, lo que esperamos que ayude -junto a los datos del último capítulo- a contextualizar los trabajos y los datos sobre temas patrimoniales referidos a España.
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