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Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD.
(
Best Practices Database.)
País/Country: Estados Unidos
Región según Naciones Unidas: Norteamérica
Región ecológica: Continental
Ámbito de la actuación: Barrio
Instituciones: Gobierno central, gobierno local, Organizaciones
No Gubernamentales (ONG) y Organizaciones de Base Comunitarias
(OBC), sector privado (sector informal incluído)
Palabras clave = Capacidad de pago. Participación de la
comunidad. Iniciativa personal. Remodelación de zonas urbanas
degradadas. Renovación urbana.
Categorías = Vivienda y uso del suelo: vivienda asequible;
industria de la construcción; problema de las personas sin techo;
acceso a la financiación de la vivienda; propiedad del suelo y
seguridad; ordenación territorial y normativa (SIG incluído).
Buena gestión urbana: recursos humanos y formación de dirigentes;
fomento de la colaboración pública y privada. Participación
ciudadana y riqueza cultural: participación de la comunidad;
reducción de la exclusión social; riqueza social y cultural;
integración social.
Contacto principal:
So. Bronx Churches Sponsoring Committee
230 Alexander Avenue
Bronx, Nueva York Estados Unidos
10454
(718) 402 - 3676
Patrocinador:
South Bronx Churches Sponsoring Committee, Inc.
Lee Stuart
230 Alexander Avenue
Bronx, Nueva York Estados Unidos
10454
(718) 402 - 3676
Socio:
Public, private, religious, nonprofit
Stuart, Lee
230 Alexander Avenue
Bronx, Nueva York Estados Unidos
10454
(718) 402 - 1807
Socio:
Bennett, Rev. Bert
230 Alexander Avenue
Bronx, Nueva York Estados Unidos
10454
(718) 402 - 1807
Inicio: 1991
Final: continúa
Los Hogares de Neemías se ocupan de la falta de vivienda
asequible en el Bronx para familias trabajadoras de renta baja
que, a menudo, se sienten incapaces económicamente de abandonar
los albergues públicos o propiedad de la ciudad. Las
congregaciones de Neemías asisten ya a familias trabajadoras del
barrio que suponen entre 20,000 y 35,000 dólares al año. Se han
construido, vendido y ocupado 288 condominios desde 1991. El
proyecto empezó con un préstamo libre de intereses de 3,5
millones de dólares de organizaciones religiosas prominentes de
Nueva York. La cantidad total será repuesta en 1996, y el fondo
será restituido muy probablemente para otra oportunidad. La
ciudad proporcionó gratuitamente el suelo y solares vacíos.
SONYMA proporcionó la financiación permanente y fue surtido a
través del Fleet Bank (Banco de la Armada). El HPD concedió una
segunda hipoteca "blanda" de 15.000 dólares para conseguir un
precio final de venta de la vivienda unifamiliar de 45.000
dólares. El pago medio mensual en la hipoteca a 30 años está
entre los 350 y los 450 dólares. Cuando se vende la vivienda, los
primeros 15.000 dólares restituirán la subvención del HPD y se
devolverán a un fondo de subvención rotatorio. Adicionalmente,
la ciudad renunciará a los impuestos de propiedad durante 10
años.
Las casas se construyen bloque a bloque, y la construcción del
siguiente bloque comienza cuando el bloque anterior está
totalmente vendido, de forma que los beneficios pueden
reaprovisionar el depósito para la construcción. El orgullo de
ser propietario es evidente en el buen mantenimiento de las casas
individuales de la ciudad.
Los propietarios de las viviendas se han unido para conseguir una comunidad prácticamente libre de drogas y delitos en torno a sus nuevos hogares. Los Hogares de Neemías son parte de una completa agenda cívica que ha creado un instituto nuevo, ha desarrollado una asociación de padres con 1.000 miembros, ha rehabilitado siete edificios para alquiler, ha organizado a los inquilinos de viviendas públicas, ha usado sus influencias para la renovación de una biblioteca pública, y ha realizado un programa intensivo de formación de dirigentes para los residentes del Sur del Bronx. Otras edificaciones residenciales subvencionadas en el mismo barrio tienen una exigencia mayor de renta mínima y se venden a familias trabajadoras de renta media de fuera del barrio. En contraste, el modelo de base comunitaria de Neemías pretende estabilizar una comunidad urbana cambiando las vidas de los vecinos, organizándoles para conseguir viviendas mejores, y después asegurándose de que son ellos los que ocupan la vivienda. Los Hogares de Neemías han construído 224 viviendas unifamiliares y 288 condominios y han construído 35 bloques cuadrados en el corazón del Sur del Bronx.
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