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Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como BEST.
(
Best Practices Database.)
País/Country: Turquía
Región según Naciones Unidas: Europa del Este (incluidos los países en
transición) (sic)
Región ecológica: Continental
Ámbito de la actuación: Metrópoli
Instituciones: Gobierno central, gobierno local, sector privado
(sector informal incluido) y asociaciones profesionales.
Palabras clave = Asequible a los recursos financieros
disponibles. Servicios básicos. Área edificada. Vivienda.
Asentamientos urbanos.
Categorías = Infraestructuras: suministro de agua potable;
saneamiento; acceso a los transportes. Vivienda y usos de suelo:
vivienda asequible; industria de la construcción; acceso a la
financiación de la vivienda; ordenación territorial y normativa
(SIG incluido). Procesos de planeamiento regional y urbano:
elaboración del presupuesto; planificación comunitaria.
Contacto principal:
Prime Ministry Housing Development Administration
Ataturk Bulvari No: 163
06680-Ankara, Turquía
Tel: +90-312-266 7680/85
Patrocinador:
Prime Ministry Housing Development Administration, Eryaman,
Ankara
Housing Development Administration
Ataturk Bulvari No: 163, Bakanliklar
06680-Ankara, Turquía
Tel: +90-312-266 7680/85
Socio:
General Directorate of Land Office, Ankara
Yigit Guloksuz
Ataturk Bulvari No:163, Bakanliklar
06680-Ankara, Turquía
Tel: +90-312-266 7680/85
Socio:
Consultans, Ankara
Omer Kiral
Ataturk Bulvari, No: 163, Bakanliklar
06680-Ankara, Turquía
Tel: +90-312-266 7680/85
Inicio: 7/1987
Final: 11/1995
En su papel de promotor inmobiliario, la HDA ha urbanizado
también grandes extensiones de terreno para construir
proyectos de viviendas baratas. La HDA tiene gran cantidad de
terrreno disponible en los alrededores de Estambul y Ankara, y
lo está aumentando mediante la adquisición de terrenos en
otras ciudades. La gran demanda para vivir en los modernos
ambientes urbanos de las grandes ciudades y la disponibilidad de
semejante cantidad de terreno ha conducido a la HDA a su función
principal, proporcionar préstamos a las cooperativas y a los
ayuntamientos para la construcción de viviendas.
Inicialmente, la venta de las viviendas construidas
se efectuaba después de la finalización del proyecto. Se
proporcionaban unos préstamos hipotecarios a los compradores por
el 60% del valor total de la vivienda.
Así, la HDA se hacía cargo de la financiación de la construcción
y asumía también la responsabilidad de la venta.
Este método cambió más tarde, de manera que ahora, la venta de
viviendas se realiza al inicio de la construcción. El precio de
las viviendas se determina después de recibir los precios de los
constructores. El precio final de cada vivienda se determina al
añadir el coste del terreno, de las infraestructuras, de las
instalaciones sociales y de los servicios técnicos. Las viviendas
que se construirán se venden mediante un pago inicial del 20 o
el 25% del precio total.
Los vencimientos varían entre 75 y 240 meses. Los plazos
mensuales y los saldos impagados de los préstamos se ajustan cada
seis meses, según el incremento salarial en el sector público.
Así, la cantidad a pagar se mantiene igual en el presupuesto
familiar durante su vencimiento.
Se ha probado con éxito este método de venta en los proyectos de
la HDA en Ankara y Estambul. Las viviendas se ofrecen únicamente
a quienes van a comprar por primera vez una vivienda y no se han
beneficiado anteriormente de los préstamos de la HDA. Los plazos
mensuales se mantiene generalmente en niveles similares a los de
las rentas vigentes.
La viabilidad de este método de construcción de viviendas depende
en gran medida de la disponibilidad de terreno apto para la
construcción. Para responder a las necesidades
de los grupos de ingresos bajos, hay que disponer de una
cantidad suficiente de terreno a precio asequible. Con este fin,
la HDA ha movilizado sus recursos y ha identificado áreas
adecuadas en la periferia de las grandes ciudades y en
los polos de crecimiento de las zonas subdesarrolladas del país.
La mejora del entorno urbano en las grandes ciudades a través
de grupos de viviendas.
El nuevo método de financiación de la construcción
La viabilidad de los proyectos de vivienda; provisión
sostenible de terreno para construir.
Una nueva herramienta para resolver el problema del
crecimiento de la población en las grandes ciudades
La construcción de viviendas más pequeñas, para las que hay
demanda, pero que no se encuentran en el mercado
Ahorro en los costes de construcción
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