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Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD.
(
Best Practices Database.)
País/Country: Países Bajos
Región según Naciones Unidas: Europa occidental (Turquía incluida)
Región ecológica: Ribereño (cuencas hidrográficas)
Ámbito de la actuación: Ciudad
Instituciones: Gobierno local
Palabras clave = Aglomeración. Servicios básicos.
Categorías = Vivienda y usos de suelo: vivienda asequible; el
problema de las personas sin hogar. Tecnología e instrumentos:
tecnologías adecuadas.
Socio:
Wilma Vastgoed, Nieuwegein
E.vd Gronde Housing Dep. Mun. of Utrecht
PO Box 8015
Utrecht, Utrecht, Países Bajos
3503 RA
00 31 30 2919277
Antecedentes
El emplazamiento mide 200 por 140 metros y está situado en la
periferia del distrito norte de Hoograven. En el lado norte limita
con una de las líneas férreas más transitadas de los Países Bajos.
El Ayuntamiento de Utrecht ha tomado la iniciativa de construir
viviendas en esta zona.
No obstante, se planteaba un problema debido a las molestias que
causaba el ruido procedente de la línea férrea. Un estudio de
planeamiento y acústico realizado por el Ayuntamiento de Utrecht
sirvió de base para la planificación posterior. El proyecto fue
realizado por un constructor y promotor con el asesoramiento de un
estudio de arquitectos y una empresa de ingeniería. Las viviendas
se terminaron en junio de 1995.
Enfoque
El diseño de la zona estaba determinado desde el inicio por la gran
contaminación acústica. La pantalla ante el ruido evita que la zona
residencial esté expuesta a más de 60 decibelios A, el límite
establecido en la Orden sobre Contaminación Acústica en las Vías
Férreas. El impacto del ruido en la barrera es de 78 decibelios A.
La pantalla es paralela a la vía férrea y tiene una altura media de
siete metros. Por encima, una barrera proyecta el ruido
aproximadamente un metro, (exigencia acústica). La anchura de la
barrera varía entre los 6 y los 7,5 metros y su gradiente fluctúa
entre 35 y 45. La zona de cimentación de la pantalla se ha tratado
de diversas maneras, con hierba, setos, rocas y árboles.
En la zona hay 78 viviendas, 18 viviendas con patio y 60 viviendas
unifamiliares. La densidad es alta, aproximadamente 50 viviendas
por hectárea. Las viviendas con patio están situadas en la zona
sur, frente a la barrera. En ángulo recto con las viviendas con
patio, se han construido las 60 viviendas unifamiliares en forma de
panal, en cinco hileras con dos vías intermedias. Los jardines
traseros de la hilera más corta, de cuatro viviendas, están
situados junto a los jardines traseros de la siguiente hilera, la
zona verde de la parte sur se ve desde todas las calles del lugar,
lo que confiere a todo el barrio un carácter de espacio abierto. En
el extremo del parque están situadas las instalaciones recreativas.
Se ha dado una importancia muy especial a las consideraciones
ambientales, tanto en el uso de materiales como en el ahorro de
agua y energía en las viviendas. El aislamiento se ha hecho con
lana mineral y doble acristalamiento. Las viviendas con patio
tienen un aislamiento adicional gracias a que están situadas
adyacentes a la barrera.
Los muros exteriores están revestidos en cedro rojo. Las planchas
de yeso están fabricadas con materiales reciclados inocuos. En la
medida de lo posible se han empleado plásticos menos nocivos que el
PVC. En todos los grifos y cisternas se han instalado mecanismos
para ahorrar agua.
Cooperación
La empresa de construcción Wilma y el Ayuntamiento estudiaron tres
modelos distintos, teniendo en consideración los aspectos
ambientales y la viabilidad económica. Además del modelo
seleccionado, que era el más sencillo, se propuso construir un
complejo de media altura de 80 viviendas en cuatro bloques y un
modelo de 81 viviendas en tres torres de pisos. Sin embargo, las
dos últimas alternativas resultaron ser problemáticas en cuanto a
su financiación.
El Ayuntamiento, por lo que a la vivienda se refiere, prefiere las
viviendas de poca altura. Se ha conseguido cumplir el deseo de
aprovechar al máximo las oportunidades de construir viviendas de
poca altura en Utrecht.
El Ayuntamiento y el constructor y promotor suscribieron un acuerdo
para la ejecución del proyecto. El Ayuntamiento se limita a
supervisar la realización del proyecto y la preparación y ejecución
del mismo es labor de constructor y promotor.
Financiación
No se concedieron subvenciones a las 78 viviendas habitadas por los propietarios, ya que en atención al carácter experimental del proyecto, el Ayuntamiento estableció un precio de suelo barato. Se estima que los gastos de mantenimiento de la barrera ante el ruido serán de 3.000 florines neerlandeses anuales, que sufragarán los vecinos a través de la Asociación de Propietarios.
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