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Buenas Prácticas > Concurso Internacional > 1996 > http://habitat.aq.upm.es/dubai/96/bp286.html

Área residencial ecológica Het Groene Dak, Utrecht (Países Bajos)


Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD. ( Best Practices Database.)
País/Country: Países Bajos

Región según Naciones Unidas: Europa Occidental (Turquía incluida)
Región ecológica: Ribera (cuencas fluviales e hidrográficas)

Palabras clave = Vivienda. Industria de la construcción. Eco-desarrollo.

Socio:
Princess Juliana Housing Association
Californiedreef 19
Utrecht, Utrecht Países Bajos
3565 BJ
00 31 30 2620840


R E S U M E N

"Het Groene Dak", en Utrecht, es un proyecto de construcción residencial ecológica, subvencionado en su mayor parte. El ayuntamiento, la asociación de vivienda y los vecinos cooperaron intensamente en su desarrollo. Las viviendas están construidas utilizando una gran variedad de materiales y procedimientos ambientalmente aceptables y sostenibles.


D E S C R I P C I Ó N


Antecedentes

Het Groene Dak está situado al sureste del área de crecimiento Voordorp, en el norte de Utrecht, que cuenta con un total de 1.300 viviendas construidas. El proyecto Het Groene Dak comprende 40 viviendas de alquiler y 26 viviendas en propiedad.

Het Groene Dak surgió de una iniciativa de la asociación de vecinos del mismo nombre. Esta asociación se estableció en 1989 con la intención de realizar un proyecto basado en los principios de construcción ecológica y acceso a la vivienda para grupos con bajo nivel de ingreso. Por lo tanto, la mayor parte del coste de construcción de las viviendas debía incluirse en los presupuestos establecidos para vivienda subvencionada. Los promotores fueron la asociación de vivienda y un contratista (constructor). El proyecto se terminó en junio de 1993.

Enfoque

El proyecto consta de cinco bloques residenciales de viviendas unifamiliares y viviendas en bloque. El arquitecto Tjerk Reijnega, con una gran experiencia en construcción ecológica, elaboró el proyecto. En el centro se sitúa una zona verde interior, diseñada por la arquitecta paisajista Anneke Coops, que hizo un proyecto especial para este área con senderos peatonales, gran cantidad de vegetación y árboles frutales. Un centro comunitario se sitúa en esta zona interior. Este edificio de ladrillo con cubierta verde también servirá de centro de información.

La idea inicial era que todos los edificios tuvieran la cubierta verde (de ahí el nombre "Het Groene Dak"), sin embargo esto supuso impedimentos técnicos y económicos. Además, las medidas ambientales que incorpora la arquitectura de las viviendas no son visibles de forma inmediata. En cualquier caso, el proyecto se distingue por el uso de materiales ambientalmente aceptables, la aplicación de energía solar pasiva en las dos terceras partes de las viviendas, aislamiento adicional de cubiertas, suelos y fachadas, así como medidas de largo alcance para el ahorro y depuración de las aguas.

En la medida de lo posible, en las viviendas se ha utilizado hormigón en masa, que es más fácil de reutilizar. Los muros son de piedra caliza. Los tabiques interiores son de bloques y tableros de yeso. Se ha utilizado yeso natural, que limita la radiación de gas radón. Las carpinterías exteriores son de madera clara laminada, que tiene un buen comportamiento estructural. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento. Los muros exteriores están revestidos de cedro rojo europeo, que es un tipo de madera de larga duración (de treinta a cuarenta años). En los interiores sólo se ha utilizado pintura ambientalmente aceptable. Para ofrecer mayores garantías, en el exterior se ha utilizado un imprimador altamente resistente, a base de "alkil", tras el que se aplicó a todo una pintura ambientalmente aceptable como acabado.
Las dos terceras partes de la viviendas están orientadas al sur. Tienen más acristalamiento hacia el sur que hacia el norte. Se espera que con esto se consiga una reducción del 7% en el consumo de energía. Todas las viviendas cuentan con sistemas (alcachofas??) de ducha que ahorran agua, y limitadores de flujo en todos los grifos. Esto supone un ahorro del 30%. En las viviendas colectivas se ha instalado sanitarios de compostaje según el sistema Clivus Multrum. Este sistema procesa, entre otras cosas, los desechos procedentes de los sanitarios y los transforma en abono para jardines. En las demás viviendas se ha instalado el sistema de cisternas Gustavberg. Con la instalación de este sistema, cada vez que se utiliza la cisterna se ahorran 2,5 litros de agua, sin que se produzcan bloqueos. Además, se recoge a gran escala el agua de lluvia, que se filtra para reutilizarla en los sanitarios, en las lavadoras o para regar.

Cooperación

El papel del ayuntamiento en este proyecto se limitó a aportar el suelo y la subvención. La dirección estuvo a cargo de la asociación Het Groene Dak.

Los planos principales y sus cambios se debatieron primero con los miembros en las asambleas generales de la asociación. Sólo tras ese paso, la asociación dio su aprobación. El periódico de la asociación tuvo una importante misión informativa en esta relación. Además se formaron grupos de trabajo para estudiar los distintos aspectos que trataban los planos.

Antes de la construcción del Het Groene Dak se realizó un estudio de viabilidad. La asociación envió los resultados al ayuntamiento que, en consecuencia, aprobó el proyecto en septiembre de 1990.

Se formó un equipo de planificación para la urbanización posterior. En él estaban representados tres grupos: Het Groene Dak, la asociación de vivienda y el contratista-constructor. Los principios de la cooperación se establecieron en un acuerdo de límites. Este consiguió, entre otras cosas, que los dos agentes principales compartieran la responsabilidad formal y final en los aspectos financieros.

El equipo de planificación elaboró, inicialmente, una lista de requisitos. Bastantes de estas ideas originales se desecharon durante el proceso, pues habrían costado demasiado. Esto resultó, en parte, porque en la fase inicial no se disponía de los suficientes datos técnicos y financieros.

Durante el proceso, Het Groene Dak invirtió mucho tiempo en la elaboración de los objetivos ambientales y en la recopilación de los datos técnicos necesarios. La asociación de vivienda suscribió la aplicación de medidas ecológicas. El Departamento de Medioambiente del Ayuntamiento supervisó el proyecto. El arquitecto Tjerk Reijenga colaboró estrechamente con la asociación Het Groene Dak durante la fase de proyecto.

Financiación

Puesto que las medidas previstas habrían elevado los costes de la construcción por encima de los permitidos en la producción de vivienda social (subvencionada), hubo que eliminar algunas medidas ecológicas. Entre ellas, los aleros salientes, las cubiertas verdes (incluidas en el diseño), y los suelos de ladrillo hueco.

También se obtuvo financiación durante la fase de urbanización, lo que aumentó el presupuesto para la construcción básica. Esta financiación consistió en una contribución por parte de la asociación Het Groene Dak y el contratista, una subvención adicional del ayuntamiento de Utrecht, y una pequeña contribución de la compañía de abastecimiento de agua. Además, la provincia de Utrecht proporcionó financiación adicional para el experimento de los sanitarios de compostaje. En total, se dispuso de una suma adicional de más de 11.000 florines para las viviendas que incorporasen medidas ecológicas.


Este documento se ha editado a partir de una versión inglesa.
Traducido por María Cifuentes.


Revisado por Isabel Velázquez.

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