Renovación de un complejo residencial en Beatrixlaan, Voorburg (Países Bajos)

Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD. ( Best Practices Database.)
País/Country: Países Bajos

Región según Naciones Unidas: Europa occidental (Turquía incluida)
Región ecológica: Ribereño (cuencas fluviales e hidrográficas)

Palabras clave = Industria de la construcción. Vivienda. Uso residencial.

Contacto principal:
Housing Association Patrimonium Woningen
PO Box 382
Voorburg, Zuid Holland Países Bajos
2270 AJ
00 31 70 3869951

R E S U M E N

D E S C R I P C I Ó N

Antecedentes

La renovación de los complejos residenciales generalmente demanda un enfoque global, que, a menudo, causa problemas. Se hacen las mismas obras de mejora para todas las viviendas, y los residentes a menudo tienen que abandonar sus casas temporalmente. Los ocupantes están descontentos con las molestias y con el tipo de reparaciones que se están realizando en sus casas, y por lo tanto, se ponen en contra de estos planes. Esto se relaciona también con el hecho de que se han reducido las subvenciones y los gastos repercuten en los alquileres, que son más caros que antes. Sin embargo, si no se hace nada, el propietario ve deteriorada la calidad y las posibilidades de su propiedad, cuya está en peligro temporalmente.

Para evitar esto, la Asociación de Viviendas Patrimonium Woningen en Voorburg ha ideado un método por el que la renovación del contenedor o soporte (el edificio) y el contenido (el alojamiento individual) se afrontan por separado; un enfoque que se denomina en la construcción actual "construcción abierta". Utilizando este método, la organización renovó con éxito un complejo de los años 60 de 110 pisos independientes en bloques de cuatro plantas.

Enfoque

El mal estado estructural y las condiciones reales de las viviendas, así como los problemas con los trasteros o almacenes (el vandalismo y la delincuencia) exigen una actuación. El criterio fue un enfoque orientado hacia el consumidor. La Asociación de Viviendas quería que se tuvieran en cuenta el máximo número de requisitos sobre las condiciones de vida individuales, y esto era la mejor garantía de continuidad en el tiempo.

En la planificación del trabajo se hizo una distinción entre el enfoque que había que dar al tejido (entorno residencial), el contenedor o soporte y el contenido. El tejido y la construcción del contenedor se abordan conjuntamente. El espacio de almacenaje en los bajos se reemplazó por diez viviendas con habitaciones dobles. Los garajes junto a las viviendas sustituyeron por cuatro viviendas unifamiliares. Esto ha rejuvenecido el ambiente en las zonas junto a los pisos y ha conseguido el control social. Se renovaron las ventanas de todas la viviendas. Se incluyeron ascensores y también grandes balcones. La apariencia de los pisos cambió radicalmente al usar pavés en las escaleras y mediante la construcción de nuevos y atractivos balcones. Las viviendas tiene ahora una apariencia moderna.

En cuanto al contenido, a los interiores, los residentes pueden decidir por sí mismos, cuándo y cómo les convenga a ellos. Se ha diseñado un conjunto flexible de instalaciones, para satisfacer las necesidades individuales. Las nuevas instalaciones, incluyendo la cocina, instalaciones sanitarias y mejoras, se pueden realizar en un plazo de 15 días. El plan se puede adaptar enteramente según las necesidades de los usuarios. El montaje completo lleva un tiempo total de aproximadamente seis semanas.

Cooperación

Durante la ejecución del plan se tomaron en cuenta las necesidades de los residentes. Se decidió desde el principio que los residentes no tendrían que abandonar sus casas durante las obras de renovación. Como consecuencia, el diseño de las escaleras y de los ascensores tuvo que ser repetidamente ajustado. Estos ajustes suponen, sin embargo, ahorro y ventajas financieras. Se hicieron experimentos con bloques prefabricados para instalaciones interiores.

El contenedor o soporte (estructura, fachada, suelo y acceso) está y seguirá siendo gestionado por la Asociación de Vivienda.
El contenido o interiores lo mantienen los propios residentes. El Ayuntamiento es responsable del diseño y del mantenimiento del espacio público en torno al complejo, que se ha revalorizado con la renovación. El Ayuntamiento incorporó en sus planes las sugerencias de los residentes y de la asociación.

Financiación

El doble enfoque aumentó los alquileres en una media de 75 florines al mes (antiguamente costaban unos 458 florines). Esta cantidad concuerda con los planes previamente acordados con los residentes para subir los alquileres. La renovación del espacio interior, cuando se realice, provocará un incremento en el alquiler de aproximadamente 300 florines al mes. Se ha realizado también la construcción de las viviendas unifamiliares, para cubrir parte de los gastos de renovación.