Rehabilitación de un bloque de apartamentos, Targoviste (Rumanía)

Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD. ( Best Practices Database.)
País/Country: Rumanía

Región según Naciones Unidas: Europa oriental (incluidos todos los países en proceso de transición)
Región ecológica: Continental
Ámbito de la actuación: Barrio
Instituciones: Sector privado (incluido el sector informal)

Palabras clave = Gestión de capital. Área edificada. Administración de la vivienda. Planeamiento. Condiciones sociales.

Categorías = Vivienda y uso del suelo: vivienda asequible.

Contacto principal:
3, Dumitru Oprescu
Targoviste, County of Dambovita Romania

Patrocinador:
Corint Plc.
18, Poet Alexandrescu
Targoviste, Dambovita County Romania
+(4045)-612.138

Socio:
CORINT Plc. -Targoviste
Ion Regman / Proiect Dambovita Plc.
18, Poet Alexandrescu
Targoviste, County of Dambovita Romania
+(4045) 612.138

R E S U M E N

Inicio: 1985

D E S C R I P C I Ó N

Entre 1985 y 1986, se rehabilitaron 125 de esos apartamentos. El ejemplo elegido es el bloque de apartamentos n. 13 on 3, en la calle Dumitru Oprescu, distrito VI (un área residencial formada por viviendas en bloque, generalmente de 4 plantas de altura). La estructura del edificio consiste en varios pórticos de hormigón armado. Fue construido en 1968.

Las viviendas, que pertenecían al dominio privado del Estado, eran de alquiler. De los 25 apartamentos del bloque había 5 apartamentos de un dormitorio, otros 5 de dos dormitorios, 11 de tres dormitorios y 4 de cuatro dormitorios, todos ellos de la peor calidad.

El principal objetivo de la intervención fue mejorar el confort de las viviendas y su aspecto exterior. Se mantuvo el número de apartamentos, pero se modificó la distribución interior reorganizando los espacios existentes. El resultado consta de 10 apartamentos de un dormitorio, 11 de dos dormitorios y 4 de tres dormitorios, todos ellos más confortables. Se han llevado a cabo las siguientes obras con el fin de mejorar el confort en las viviendas: una nueva división interior para crear dormitorios y cocinas mayores; nuevos acabados interiores de mayor calidad consistentes en suelos de parquet, suelos de mosaico, revocos, aplacados de los paramentos, azulejos; carpintería interior nueva; balcones, algunos de ellos con cuartos cerrados de almacenamiento; recubrimiento de los muros exteriores con una capa de hormigón aligerado de 15 cm de grosor para mejorar el aislamiento térmico; rehabilitación y mejora de las infraestructuras (abastecimiento y evacuación de aguas, calefacción, electricidad); la estructura del tejado recubierta con tejas cerámicas; creación de un sótano limpio con aislamiento térmico y trasteros ventilados.

Se han mejorado los siguientes aspectos relacionados con el confort en las viviendas:

• el espacio útil se ha ampliado aproximadamente un 25-30% en los dormitorios y un 25% en las cocinas;
  
• se ha mejorado el aislamiento térmico;
  
• se ha mejorado la calidad de los acabados;
  
• se actualizaron las infraestructuras del edificio (abastecimiento y evacuación de aguas,calefacción, electricidad);
  
• se han creado nuevos espacios de almacenamiento en el sótano y en cuartos a los que se accede desde la galería;
  
• se ha mejorado el aspecto exterior del edificio con un acabado de más calidad (con "terrasit" y aplacado de los ladrillos de fachada);
  
• se logró una volumetría con personalidad gracias a la presencia de balcones y de cubiertas a dos aguas.

Tras la intervención, los apartamentos fueron privatizados y vendidos a personas físicas.

La operación mejoró no sólo el confort en los apartamentos, sino también la estructura urbana del área residencial.

La rehabilitación realizada en este bloque de apartamentos es parte de una operación que tuvo lugar en otros 5 bloques más. El resultado es una mejora en la calidad de 125 apartamentos.

A partir de este ejemplo, la Oficina del Prefecto de la provincia de Dambovita comenzó un proyecto similar en 1990 , cuyo desarrollo se apoyó en la Junta local de Targoviste y otras localidades menores como Titu y Pucioasa. El proyecto está ahora en marcha y se ampliará a todo el conjunto de viviendas de baja calidad.

S O S T E N I B I L I D A D

I M P A C T O