Mejora ambiental del barrio histórico "Ladadika", Tesalónica (Grecia)
Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD.
(
Best Practices Database.)
País/Country: Grecia
Región según Naciones Unidas: Europa Occidental (Turquía incluida)
Región ecológica: Zona costera
Ámbito de la actuación: Ciudad
Instituciones: Sector privado (incluido el sector informal)
Palabras clave = Disminución. Accesibilidad. Control económico.
Contacto principal:
Region of Central Macedonia Directorate
6 Manousogiannaki
Thessaloniki, Grecia
54621
Patrocinador:
Individuals/The Greek State/European Community/Bank of Macedonia
Region of Central Macedonia Directorate
6 Manousogiannaki
Thessaloniki, Grecia
54621
Socio:
Region of Central Macedonia Directorate of Planning and
Environment
Constantine Loizos, Architect-Engineer
Socio:
Miltos Mavromatis
6 Manousogiannaki
Thessaloniki, Grecia
54621
30.31.286983, 286985
R E S U M E N
En la década de los ochenta, la degradación de la zona histórica
conocida como "Ladadika" presentaba el siguiente penoso cuadro,
debido a:
- el abandono de la mayoría de los edificios por sus
propietarios, y
- la peligrosa situación de estos edificios.
Las razones expuestas anteriormente crearon la necesidad de
realizar una propuesta de planificación urbana, que contemplaba
la demolición de los edificios con dos o tres plantas del siglo
pasado y la construcción de nuevos bloques de ocho plantas en su
lugar. La Dirección de Planificación y Medio Ambiente de la
Región Central de Macedonia reconociendo la necesidad de
intervenir para poder rescatar esos antiguos edificios y para
renovar la zona "muerta", creó un plan de acciones, que
estimulase la iniciativa individual para poder llevar a cabo los
objetivos del estudio, que eran los siguientes:
- la conservación de esos edificios, y
- el desarrollo ambiental de la zona
Inicio: 01/85
Final: 12/96
D E S C R I P C I Ó N
A partir de 1985 la Dirección de Planificación y Medio Ambiente
de la Región Central de Macedonia comenzó a diseñar un eficaz
programa de intervención en la zona de "Ladadika". Las primeras
acciones llevadas a cabo fueron las siguientes:
- Determinar los edificios como catalogadas para su
conservación;
- La conservación de la antigua estructura urbana que existía
desde 1875 (modificación de la trama de las calles de la ciudad).
Desafortunadamente, esta acción no nos dirigió hacía la solución
del problema; sin embargo, se examinaron algunas otras soluciones
alternativas, manteniendo siempre en la cabeza la importancia
histórica de la zona. Es importante mencionar que todas estas
soluciones alternativas tenían algo en común: ninguna se podía
aplicar.
Nuestras experiencias anteriores nos advertían que no podíamos
quedar satisfechos de contar con un estudio cuyo resultado fuera
quedarse en un mero papel mientras los edificios se destruían.
En 1987, el 50% de los 110 edificios existentes estaban
abandonados, mientras que del resto, solamente las plantas bajas
eran funcionales, y ni siquiera estaban en muy buenas
condiciones. Las otras plantas eran inapropiadas debido a las
humedades y a la destrucción del interior (tejados, tabiques,
etc.). Solamente el 20% siguen funcionando, cumpliendo sus
antiguos papeles de almacenes al por mayor y venta, o de tiendas
de alimentación.
El plan por el que optamos para la conservación de la zona, se
basaba en incentivos para fomentar la intervención de la
iniciativa privada que atraiga nuevos usos, para poder lograr los
siguientes resultados:
- Los ciudadanos se deben convertir en elementos activos en
la conservación de nuestra herencia arquitectónica.
- Los ciudadanos deberían conservar los edificios.
- Todos los edificios abandonados se deben rehabilitar y
volver a utilizarse.
- El medio ambiente debía ser mejorado en general.
- El valor de estos edificios debe aumentar para poder exceder
el valor que se encuentra vigente en el centro de la ciudad
(factor de construcción: 4,8 para ocho plantas).
- Los grupos sospechosos como los drogadictos y las
prostitutas deberían trasladarse a otro lugar.
- La zona debe ser accesible por la tarde y por la noche para
poder crear una imagen viva.
Los propietarios y los nuevos inquilinos e inversores le
encargaron el estudio a arquitectos particulares, que siguiendo
las líneas maestras y las instrucciones de nuestro departamento
en cuanto a la metodología de la restauración de los edificios,
obtuvieron las nuevas licencias.
Nuestra principal función fue educativa. A continuación, nosotros
apoyamos técnicamente y en varias funciones burocráticas y
también supervisamos todas las fases del estudio.
Todas las especificaciones para la reconstrucción de los
edificios, que fueron señaladas por la Dirección de Planificación
y Medio Ambiente de la Región Central de Macedonia, anticiparon
lo siguiente:
- La prohibición de destruir o alterar los elementos
arquitectónicos, decorativos o estructurales (tales como los
suelos de madera, los pilares de madera o metálicos, etc.).
- La restauración y el uso de los mismos materiales
tradicionales. La prohibición del uso de hormigón armado en las
partes vistas del edificio, excepto para el refuerzo de las
cimentaciones y la formación de pendientes del tejado.
- La reposición de los elementos estructurales por otros de
similares características.
- Destacar los elementos genuinos del exterior y del interior
(decorativas, arquitectónicas, cerrajería antigua, letreros,
etc.) que muestren las técnicas constructivas del siglo pasado.
- Las divisiones internas (por ejemplo las de separación de
los cuartos de baño) se han construido de modo que se diferencien
de los antiguos, que son los auténticos del edificio.
- La reconstrucción de los suelos originales que se han
destruido y la prohibición de añadir nuevas plantas que no
estuvieran anteriormente.
- La prohibición de las señales de neón, aparatos de aire
acondicionado, y de los diversos contadores de servicios (de
teléfono, de electricidad) en las fachadas de los edificios.
También, las antenas de televisión, o los paneles de captación
de energía solar se prohíben en los tejados de los edificios.
Los inversores privados financiaron todas las operaciones de la
reconstrucción necesarias para dotar a los edificios de su nuevo
uso. En total se restauraron los siguientes edificios:
- Tres edificios para uso de restaurante, taberna, café o bar.
- Tres edificios para usar como oficinas o laboratorios.
- Cinco edificios se están terminando actualmente para usos
recreativos.
- Cinco edificios son propiedad del Banco de Macedonia-Tracia
para usar como locales de cambio de moneda, como museo y como
banco.
- Cuatro edificios de varias plantas de la década de los
sesenta se han restaurado y uno de ellos se utiliza como centro
cultural.
De los 110 edificios, 87 se catalogaron con unas reglas
específicas para su uso, después del estudio realizado por la
Dirección de Planificación y Medio Ambiente de la Región Central
de Macedonia. No se ha hecho ninguna objeción, incluso cuando lo
habitual es que los ciudadanos reaccionen cuando se trata de
tocar sus propiedades para conservarlas.
Nuestra próxima actuación en este proyecto fue obtener fondos
para la presencia del estado en la zona, con las posibilidad de
localizar allí.
A través de un programa especial promovido por la Dirección de
Planificación y Medio Ambiente de la Región Central de Macedonia
en la Comunidad Europea, los fondos del proyecto que nosotros
propusimos han sido aprobados:
- Trabajos de infraestructura (tales como construcción de
aceras, suministros urbanos, restauración de pavimentos etc.).
- Trabajos de intervención en las fachadas y los tejados de los
edificios llevados a cabo por los antiguos comerciantes como una
iniciativa para poder permanecer en la zona.
La Dirección de Planificación y Medio Ambiente de la Región
Central del Centro de Macedonia a través de su representante,
promovió y supervisó las actuaciones descritas más abajo,
mientras se llevaban a cabo por el Ayuntamiento de Tesalónica y
la Organización de la Capitalidad Cultural de Europa: Tesalónica
1997.
S O S T E N I B I L I D A D
La intervención en el área histórica de "Ladadika" tuvo
inicialmente el objetivo de la conservación de los edificios
históricos. El desarrollo ambiental y edificatorio deben
conseguirlo los nuevos usuarios.
La presencia en esta parte del centro histórico de miles de
habitantes y de turistas estimula el desarrollo sostenible, dado
que la zona anteriormente "muerta" se ha potenciado y se tiene
la presunción de que puede jugar un papel fundamental en el
próximo siglo.
I M P A C T O
- Promoción del carácter histórico de la ciudad.
- Desarrollo ambiental.
- Conservación de los edificios catalogados.
- Supresión de los grupos sospechosos (como los drogadictos,
las prostitutas, etc.).
- Creación de 1.000 puestos de trabajo.
- Prohibición de construir edificios de varias plantas.
Este documento se ha editado a partir de una versión inglesa.Traducido por María Isabel Gómez Jiménez.
Revisado por Lourdes Domingo e Isabel Velázquez.