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Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD.
(
Best Practices Database.)
País/Country: Alemania
Región según Naciones Unidas: Europa occidental (incluida Turquía)
Región ecológica: Continental
Ámbito de la actuación: Global y regional
Instituciones: Instituciones académicas y científicas, gobierno
central, gobierno local, gobierno regional.
Palabras clave = Coste real. Enfoque ecológico. Uso de la
energía. Barrios. Agua de lluvia.
Categorías = Vivienda y uso del suelo: vivienda asequible;
ordenación territorial y normativa (SIG incluido). Protección del
medio ambiente: reducción de la contaminación; creación de zonas
verdes en la ciudad; uso de la tecnología. Modelos de producción
y consumo: eficacia del uso de la energía; ahorro de recursos;
reciclaje y reutilización de recursos; uso y consumo del agua.
Contacto principal:
Reichswaisenstr. 9b-e
Schwabach, Alemania
91126
Patrocinador:
Supreme Building Authority in the Bavarian Ministery of the
Interior
Oberste Baubehörde
Franz-Josef-Strausse-Ring 4
München, Alemania
80539
Socio:
Riess Hubert, Architect; Graz, Austria
Daut, Martin / LWS
Himpfelshofstr. 13
Nürnberg, Alemania
90429
0911/92629-20
Socio:
Horschelt y Koppe, rain water concept; Nürnberg, Alemania
Becker, Alfred / LWS
Herzog-Heinrich-Str. 13
München, Alemania
80336
089/5166-200
Los tejados cubiertos de hierba recogen agua de lluvia que llena
cisternas situadas debajo, y que puede ser reutilizada para regar
los jardines.
Los edificios, dotados de un buen aislamiento, se calientan
mediante una conexión directa a la central eléctrica. En
consecuencia, la emisión de CO2 es baja, lo cual también se debe
al método de construcción de estructura de madera, bastante
inusual en Alemania.
Los costes de construcción podrían reducirse considerablemente
mediante la planificación eficaz, la prefabricación y la
construcción en serie (más superficie de vivienda por la misma
cantidad de dinero).
Las necesidades particulares de los residentes inspiran los
proyectos de distribución de los apartamentos:
Inicio: 12/93
A esta etapa le precedió un período de planificación de un año
y medio en el que los implicados, el ayuntamiento, los urbanistas
y los propietarios de los edificios, se esforzaron al máximo para
afrontar la gran demanda de este lugar con respecto a su
integración en la estructura social de la ciudad, los intereses
ecológicos, y el objetivo de construir viviendas orientadas al
ser humano y a la familia.
Los participantes en el proyecto fueron:
Los propietarios de los edificios: el Gundekar-Werk Eichstädt y
la sociedad de construcción no lucrativa francesa.
Los gestores de la obra: Sociedad de Desarrollo Urbano y del
Suelo Residencial de Bavaria (LWS); el departamento del sector
en Nuremberg.
Arquitecto:
Hubert Riess, Graz.
Arquitecto paisajista:
Gerhard Roemer, Starnberg.
Idea de la recuperación del agua de lluvia: ingenieros
consultores
Horschelt y
Koppe, Nuremberg.
Estudio ecológico asociado: Universidad Técnica de Berlín,
profesor
Dr. Schmidt-Eichstaedt.
Nueve arquitectos, que el Ministerio de Construcción de Bavaria
invitó a participar en el estudio de planificación para el
proyecto piloto en 1992, presentaron propuestas de planeamiento
debido al atractivo del lugar de construcción. Se eligió el
trazado presentado por el arquitecto
Hubert Riess para ser
desarrollado en más detalle.
Método de construcción de bajo coste:
Mr. Riess describe sus estudios de diseño en aquel momento, inter
alia, del siguiente modo: "Estructuras alargadas simples de tres
plantas con una galería de acceso a lo largo orientada al norte
y los apartamentos orientados al sur son los elementos básicos
de la estructura del asentamiento. Con este tipo de viviendas,
yo quise llevar a cabo la tarea de crear vivienda de bajo coste
mediante una construcción adecuada. Más allá de este objetivo,
hubo de tener cuidado de que se pudiera desarrollar un entorno
social orientado a la familia gracias a las diversas
disposiciones y elementos de diseño."
Las consideraciones principales fueron:
Un alto nivel de aceptación gracias a las medidas ecológicas:
Cita procedente de las razones para la aplicación del "Desarrollo
Experimental Urbano y de Vivienda" por el Ministerio Federal de
Planeamiento Regional, Construcción y Desarrollo Urbano:
"El proyecto piloto sirve de ensayo de un tipo de construcción
que ahorra costes considerables con el propósito de subvencionar
la construcción de vivienda de bajo coste. No obstante, la
construcción que ahorra costes podría provocar problemas de
aceptación si los residentes y vecinos sienten que tales
viviendas son de "peor calidad". No puede negarse este riesgo,
especialmente con la madera como material de construcción.
Con estos antecedentes, está justificada la búsqueda de métodos
para aumentar la aceptación por parte de los residentes y vecinos
de la construcción en madera a coste razonable. Haciéndolo así,
el verdadero objetivo del proyecto, la construcción a coste real,
no debe perderse. Por lo tanto, no debe invertirse dinero
meramente en ornamentación. Cualquier mejora estética y
cualitativa tiene que justificarse por unos efectos positivos
externos. Ésto también incluye la justificación de cualquier
incremento de coste llevado a cabo".
Procedimientos de ahorro de agua
En la solicitud se sugiere de una subvención para definir el
proyecto de construcción ecológicamente. El agua de lluvia no
será canalizada mediante el sistema municipal de evacuación de
aguas residuales, que están ya sobrecargado, sino que se recogerá
el agua en cisternas enterradas y se dispondrá de él directamente
para el riego de jardines mediante un sistema de tuberías y
fuentes. Se equiparán los tejados con una extensa cubierta verde
con el fin de ralentizar el flujo de agua en caso de fuertes
lluvias y para prevenir una acumulación de lodo en las cisternas.
Esto también mejorará el aislamiento térmico de los pisos
superiores en verano, lo cual es de especial importancia en casas
de madera.
Calefacción asegurada mediante conexión a la central eléctrica
Además, fue posible ganar el apoyo del Departamento de Servicios
Públicos para calentar el conjunto de viviendas por medio de una
planta central de calefacción recientemente construida, en el
futuro dará servicio de calefacción a más apartamentos. La
central eléctrica se alimentará de la red eléctrica pública. Los
propietarios se beneficiarán tanto del uso del agua de lluvia
como de disponer de calor económico, lo cual reducirá los costes
de mantenimiento de los edificios.
Con la formulación de estas características y posibilidades, que
han aportado un creciente número de expertos y asesores, los
planes se dirigieron de manera que lograran los resultados
obtenidos, en todo caso, no sin diferencias.
Planificación en detalle del suelo
El total de 56 viviendas, 14 de las cuales se ubican en 4
edificios idénticos, son la respuesta a la demanda de variedad
de viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. Gracias a las
buenas infraestructuras, están disponibles 18 viviendas para los
ancianos y ocho más para hogares monoparentales. Las ocho
viviendas de cuatro dormitorios tienen un segundo acceso que
proporciona una oportunidad de que varias generaciones vivan
juntas en la familia con el menor conflicto posible. Por último,
todas las viviendas de planta baja están diseñada sin ninguna
barrera arquitectónica.
Privacidad mediante cerramientos y distanciamiento
El arquitecto
Riess señala: "La zonificación del área privada ha
logrado su legitimación finalmente" con la situación de las
hileras de almacenes (en sustitución de los sótanos). Estas
células separan el área de viario de las áreas de jardines y
patios. Bordean la vía en todo el perímetro del conjunto de
viviendas, protegen las áreas interiores y permiten que los
ocupantes experimenten y comprendan la estructura del espacio y
su capacidad de uso. Los propietarios de los edificios y los
urbanistas esperan que esta comprensión haga posible una forma
de vivir en la zona sin perturbaciones y sin reglamentos.
Los patios verdes creados entre los edificios de viviendas y los
almacenes proporcionan áreas para que los niños jueguen o para
el uso común libre de los residentes. También hay barrios desde
donde pueden observarse las actividades. Por lo tanto, estás
áreas pueden consistir principalmente en una pradera con árboles
que serán un poco limitados por plantaciones posteriores. A cada
patio se le dará su propia identidad mediante un tipo especial
de árbol que se distingue de los otros por su apariencia y sus
flores características.
En la cara meridional de los edificios de viviendas, los jardines
del edificio para los ocupantes de los apartamentos de la planta
baja protegen sus viviendas de los patios de uso común. Con
terrazas reforzadas, separadas unas de otras mediante elementos
de vallado alto con enredaderas a modo de pantallas, se
proporciona más privacidad que en los jardines de propietarios
porque aquí se da más prioridad a la necesidad de descanso de los
usuarios que al trabajo de jardinería.
Invitación a la comunicación.
Para disponer el acceso a las plantas superiores se pensó en
propiciar una forma especial de experimentar las viviendas,
incluso antes de entrar en ellas. Gracias a la segunda escalera
de acceso, que exige la normativa, sólo se tiene que pasar por
delante de una vivienda por la galería de acceso para llegar al
apartamento. Esto garantizará la aceptación de las galerías de
acceso, que suelen ser rechazadas. La zona de acceso se
convertirá en un área de comunicación activa mediante un
dimensionamiento generoso y bancos delante de las viviendas que
evitan que la gente se sitúe cerca de las ventanas, invitan a
tener una conversación delante de la "puerta principal" o sirven
para poner la bolsa de la compra.
Apartamento prototipo
No solamente fueron los implicados en la construcción del
edificio quienes abrieron un nuevo camino. También los
propietarios estaban afrontando una situación extraordinaria. Se
organizó todo de modo que estuviera terminado un apartamento
prototipo seis meses antes de la fecha de mudanza general. El
mobiliario tuvo en cuenta el limitado alcance económico de los
propietarios. Se diseñó para mostrar las posibilidades que
ofrecían los apartamentos de ser equipados de forma confortable,
funcional y barata al mismo tiempo. Muchos futuros inquilinos
recibieron gratamente esta oportunidad.
Además, un gran número de alemanes así como de visitantes
extranjeros, pudieron echar una ojeada a esta novedosa forma de
construir, sin molestar a los futuros residentes.
La ocupación de las áreas al aire libre por parte de la comunidad
de residentes se realizó adecuada y rápidamente, y las
posibilidades que ofrecían los jardines resultaron un éxito.
Un año después de la inaguración oficial del conjunto de
viviendas se demostró su total aceptación a pesar de sus
inconvenientes, especialmente debido a los bajos alquileres y a
los costes de calefacción. También el proceso de integración ha
cumplido completamente las expectativas de los constructores y
urbanistas.
La forma de vida en el conjunto de viviendas ha sido elogiada en entrevistas en TV, radio y prensa.
Esto se hizo teniendo en cuenta todos los estándares vigentes y
las ordenanzas y reglamentos de construcción. Las directrices
legales se podían mantener sin cambios. El Plan de Vivienda
Experimental, con estructura de madera ha tenido un impacto
innegable.
Esto aumentó el interés en la construcción a bajo coste (objetivo
importante de la política de vivienda social a bajo coste), y
elevó la competencia entre materiales de construcción. La madera
se convirtió en una alternativa totalmente viable dentro del
campo de los materiales de construcción idóneos para la
construcción de edificios de varias plantas. Esto lleva a las
industrias madereras alemanas y a las sucursales afiliadas a
situarse en su lugar debido dentro del mercado. Por supuesto,
este procedimiento no puede ser impuesto ni a los suministradores
ni a los que demandan vivienda.
La utilización de la madera en la construcción de vivienda es
apoyada, por un lado, por el interés público de usar materiales
de construcción seguros ecológicamente (recursos naturales) y,
por otro lado, por la nueva redacción de la Ley de Conservación
del Calor de 1995. No obstante, la Suprema Autoridad de
Construcción en el Ministerio del Interior de Bavaria, no puede
dar preferencia a ningún material específico de construcción. Las
viviendas en cuestión fueron un proyecto claramente definido por
su carácter puramente experimental, que dio a la madera, como
material de construcción, la oportunidad de situarse dentro del
mercado.
El proyecto Schwabach también jugó un papel de impulsor en otros aspectos. El diseño de las áreas al aire libre particularmente adaptadas a este propósito, el reciclaje del agua de lluvia mediante tejados cubiertos de hierba y cisternas, una accesibilidad de coches y peatones clara y simple, un gran nivel de calidad de los mismos apartamentos y la completa gradación del entorno pertenecen todos al carácter ejemplar de vivienda basada tanto en el público como en el mercado.
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