Ciudad ferial con usos mixtos en Riem, Múnich (Alemania)

Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD. ( Best Practices Database.)
País/Country: Alemania

Región según Naciones Unidas: Europa Occidental (Turquía incluida)
Región ecológica: Continental
Ámbito de la actuación: Ciudad

Palabras clave = Crecimiento económico. Áreas verdes. Vivienda. Planificación urbana.

Categorías = Desarrollo económico: creación de empresas (sector formal y sector informal incluidos). Vivienda y uso de suelo: vivienda asequible. Procesos de planificación urbana y regional: planificación comunitaria, Agenda 21.

Contacto principal:
Planungsreferat
St. Jakobs Platz, 12
Munich, Bavaria
80331-Alemania
089/233-22932

Patrocinador:
City of Munich
Planungsreferat
St. Jakobs Platz, 12
Munich, Bavaria
80331-Alemania
089/233-22932

Socio:
No Partnering Organisation
Bauernschmidt, Theo
St. Jakobs Platz, 12
Munich, Bavaria
80331-Alemania
089/233-22932

Socio:
Berndt, Dorothee
St. Jakobs Platz, 12
Munich, Bavaria
80331-Alemania
089/233-22933

R E S U M E N

Inicio: 1987
Final: 2012

D E S C R I P C I Ó N

Para llevar a cabo el proyecto, el Ayuntamiento de Múnich colabora estrechamente con el Grupo Empresarial fundado con el mismo fin. Para garantizar el uso eficaz de la mano de obra en la administración, el Grupo Empresarial se encarga de las tareas principales del proyecto de urbanización.

Una gran parte del área total (408 hectáreas) es propiedad del Ayuntamiento de Múnich. Las responsabilidades del Grupo Empresarial incluyen la financiación de las medidas de planificación sectorial, la liberación del área del aeropuerto, pruebas in situ de contaminación del subsuelo, la eliminación de suelos contaminados, la preparación del terreno para las infraestructuras técnicas y sociales que no estén a cargo del Ayuntamiento, y la urbanización de las zonas verdes públicas. Se supone que el coste de estas acciones se cubrirá gracias a los ingresos municipales por la venta de terrenos. Aún no se han seleccionado las empresas constructoras para los proyectos individuales.

Entre finales de 1987 y principios de 1988, se inició una fase de información general al público, que permitió a los ciudadanos y a las comunidades vecinales hacer observaciones sobre el plan proyectado. Desde entonces se ha mantenido informado al público sobre el desarrollo de las obras, además de continuar los procedimientos formales de participación, como son los foros de discusión, exposiciones, publicaciones técnicas y preguntas del público.

Según los datos, el proyecto Messestadt-Riem es la única iniciativa en el mundo con estas dimensiones en la que el nivel de conocimiento actual sobre ecología se está traduciendo en medidas de planificación globales e interdisciplinarias. Las demandas de suelo se reducen con la aplicación de un método de construcción compacta que reduce la demanda de energía al mismo tiempo. Las amplias zonas verdes están dotadas con un sistema interconectado de espacios abiertos. Para el sistema eléctrico y de calefacción del área residencial se utiliza una central eléctrica y térmica alimentada por gas natural que garantiza un uso eficaz de la energía. En ella, una planta de tratamiento de residuos transforma una parte de los residuos orgánicos de la ciudad en gas de fermentación. La energía obtenida se utiliza en la central mixta eléctrica-térmica, sustituyendo de esta manera parte del gas natural por energía renovable. Además, actualmente se está estudiando la posible utilización de energía geotérmica.

Se dispone de un innovador sistema de aparcamiento para garantizar la separación física entre la función residencial y la zona de aparcamiento.
Este modelo también mejorará la transparencia en el balance de los costes asociado a la construcción de viviendas. La idea es mejorar la calidad de las vías de acceso evitando que los coches entren en los sectores residenciales en busca de un sitio para aparcar. Así también se evitarán emisiones innecesarias. A los vecinos se les "desanima" a usar el coche, mediante la oferta de una óptima conexión al sistema de transporte público. Esto se logra con la prolongación de una línea de metro que sirva al nuevo distrito y la dotación de un servicio de autobuses hasta el punto de intercambio.

El proceso de planificación de las medidas del proyecto va acompañado de un marco ecológico conceptual. Así se garantiza que se tendrán en cuenta todos los aspectos importantes de la ecología urbana y sus implicaciones más relevantes se llevarán a cabo.

El concepto contiene ideas de planificación urbanística dirigidas a producir un modelo de urbanización ecológicamente orientado. Se enorgullece de poseer un marco conceptual bien definido, lógico, con estrictos estándares ambientales e instrucciones para llevarlos a cabo. El Ayuntamiento puede adoptarlos como estándares obligatorios para otras urbanizaciones. Todas las futuras decisiones de planificación deberán estar apoyadas en este concepto. Éste da las condiciones básicas para posteriores planes de urbanización y para la organización de concursos mediante el establecimiento de nuevos estándares para la liberación de suelo urbanizable, considerando las correspondientes categorías de uso del suelo (comercial, complejo ferial, residencial, industrial y zonas verdes).

Debido a la validez de la estructura del concepto, las recomendaciones que contiene podrán servir incluso como futuros estándares municipales de urbanización, que garanticen una política global de crecimiento urbano sostenible y ecológicamente orientado.

S O S T E N I B I L I D A D

Sostenibilidad ecológica del proyecto:

• La planificación y realización del proyecto de urbanización "Messestadt-Riem" se basan en un concepto ecológico global y multisectorial.
  
• Una extensa zona verde convertida en parque, al sur de la zona urbanizada, proveerá de aire limpio a la ciudad y al nuevo barrio, siendo un área con alta calidad recreativa y una zona de protección al mismo tiempo.
  
• Los sistemas de construcción compacta, que garantizan una alta densidad edificatoria y cercanía entre la zona residencial y la zona de empleo, también facilitarán la reducción del tráfico individual y un óptimo uso de los medios de transporte colectivo, reduciendo así las demandas de espacio y energía.
  
• El sistema de calefacción utiliza el calor sobrante de la producción de energía, permitiendo el uso de energías renovables como el biogas y la energía geotérmica.

Sostenibilidad económica del proyecto:

• El traslado y ampliación de las áreas feriales de Múnich constituyen un factor importante para el crecimiento económico y el mantenimiento de puestos de trabajo en Múnich y sus alrededores para el próximo siglo.
  
• Las zonas industriales previstas crearán 13.000 nuevos empleos. La cuidadosa selección de la empresas y su excelente localización garantizarán los puestos de trabajo a largo plazo.

Sostenibilidad social del proyecto:

El proyecto "Messestadt-Riem" creará viviendas para 16.000 personas. Se pretende la mezcla de grupos sociales de todo tipo, reuniendo a gente joven y mayor, así como a grupos con distinto nivel de ingresos. Se intenta la integración de todos los grupos de población para conseguir un tejido social sano, evitando la formación de ghettos.

I M P A C T O

• Vivienda para 16.000 personas.
  
• Creación de 13.000 puestos de trabajo.
  
• Crecimiento económico debido al traslado y ampliación de las áreas feriales de Múnich.
  
• Cerca de 260 hectáreas de zonas verdes y recreativas.