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Experiencia seleccionada en el Concurso de Buenas Prácticas patrocinado por Dubai en 1996, y catalogada como GOOD.
(
Best Practices Database.)
País/Country: Finlandia
Región según Naciones Unidas: Europa Occidental (Turquía incluida)
Región ecológica: Zona costera
Ámbito de la actuación: Nacional
Instituciones: Gobierno local, medios de comunicación y sector
privado (sector informal incluido)
Palabras clave = Área edificada. Tecnología de la construcción.
Vivienda. Información. Planificación urbana.
Contacto principal:
The Finnish Housing Fair
Ratamestarinkatu 13
Helsinki, Finlandia
FIN-00520
358-0-141255
Patrocinador:
The Finnish Housing Fair
Kuoppamaki, Mr. Erkki / Managing Dir.
Ratamestarinkatu 13
Helsinki, Finlandia
FIN-00520
358-0-141255
Socio:
Association for Housing Reform
Kuoppamaki, Mr. Erkki
Ratamestarinkatu 13
Helsinki, Finlandia
FIN-00520
358-0-141255
Socio:
The Central Union of Co-operative Banks
Kylanpaa, Ms. Pirkko
P. O. Box 59
Joensuu, Finland
FIN-80101
358-73-167 5204
Las Ferias de la Vivienda atraen más visitantes que cualquier
otra feria en Finlandia. Permitiendo a los usuarios comparar los
productos de diversas empresas, las ferias han aumentado la
competitividad del mercado inmobiliario. Las ferias han fomentado
además la construcción experimental.
El sistema es autosostenible financieramente y la idea ha
demostrado que puede ser reproducible en otros países nórdicos.
Inicio: 01/70
Final: Continúa.
¿Qué es la Feria Finlandesa de la Vivienda?
La Feria Finlandesa de la Vivienda es una organización
cooperativa no subvencionada y no lucrativa establecida mediante
la colaboración de socios públicos y privados en 1966. Su
objetivo es proporcionar nuevas soluciones a los problemas de la
vivienda y catalizar las innovaciones en el desarrollo de la
vivienda por medio de un resultado práctico. El fin último de
la cooperativa es contribuir a la continua diversificación y
mejora de las soluciones a la vivienda disponibles en el mercado.
Las Ferias de la Vivienda organizadas por la cooperativa son de
hecho nuevas áreas residenciales en las que cada promotor o
constructor distinto desarrolla un edificio o grupo de edificios.
En la mayoría de los casos, la feria cubre un barrio entero.
Durante la feria, todos los edificios se abren al público,
después de lo cual la zona se convierte en un área residencial
corriente y los habitantes se mudan a ella.
Cada año la feria tiene lugar en un municipio distinto. El
municipio anfitrión es un socio activo en el proceso que
garantiza que las necesidades, las aspiraciones y los problemas
locales se tengan en cuenta. Las primeras ferias de la vivienda
sólo comprendían áreas de nueva construcción, pero más
recientemente también se han presentado otras dedicadas a la
rehabilitación y la modernización de áreas existentes.
Los edificios de la zona de la Feria de la Vivienda se abren al
público por un período de un mes, durante este tiempo los
usuarios, planificadores y profesionales, así como quienes toman
las decisiones, pueden visitar la zona y examinar las nuevas
soluciones. Además de obtener una visión general de las
tendencias en la industria de la construcción, los visitantes
pueden aprender sobre los diferentes tipos de financiación de la
vivienda y formas de propiedad, por ejemplo.
El foco principal de las Ferias de la Vivienda se ha situado en
la construcción de viviendas de baja altura: adosados y
semiadosados y viviendas en hilera. Aparte de esto, también se
han presentado bloques de pisos de varias alturas. Más
recientemente se ha hecho hincapié en la mejora del parque de
viviendas existente: se han presentado ampliaciones y
modernización de viviendas, incluso la transformación de
edificios para usos alternativos. Las cuestiones sociales se han
expresado a través de viviendas-refugio, viviendas para gente con
necesidades especiales o alojamientos diseñados para nuevas
formas de vida en comunidad, viviendas autosuficientes, etc.
Asimismo se han expuesto segundas residencias para vacaciones y
granjas. El conocimiento cada vez mayor de los aspectos
ambientales ha llevado a la construcción experimental de
viviendas ecológicas y también de viviendas de bajo consumo
energético y viviendas "inteligentes".
La ubicación y el tema principal de la Feria de la Vivienda se
deciden cuatro años antes basándose en las solicitudes recibidas
de los municipios. Los principales criterios de selección son una
demanda local de viviendas sólida y un compromiso firme de los
dirigentes municipales para contribuir a la continua mejora de
la planificación y construcción de las viviendas.
Los temas de las Ferias de la Vivienda se seleccionan a la vista
de las condiciones y las necesidades locales. Estos temas no sólo
se ilustran por medio de la construcción de las estructuras, sino
que además se exponen por medio de conferencias, guías prácticas,
acontecimientos especiales y exposiciones de construcción.
Los ejemplos de innovaciones técnicas y de planificación
presentados en la feria incluyen calles de baja velocidad y
paseos peatonales paisajísticos, redes de distribución de gas
natural, diversas redes electrónicas informáticas, tecnología
ambiental, e incluso ejemplos de arte medioambiental. Para la
Feria de la Vivienda de 1996, se construirá el primer sistema
doble de abastecimiento de agua de Finlandia. Durante las
diferentes fases de esta planificación integrada de la Feria de
la Vivienda, los profesionales se responsabilizan de la
planificación física y de infraestructuras, el diseño
arquitectónico y el embellecimiento del entorno de las zonas de
edificación y los espacios al aire libre. Asimismo, los
constructores y los residentes prestarán sus servicios y harán
sus contribuciones.
En la mayoría de los casos, los organizadores han convocado
concursos de arquitectura y urbanismo con el fin de garantizar
la alta calidad de la planificación y de los diseños de las
viviendas. Se han organizado concursos similares sobre arte
medioambiental y sobre el paisajismo de la zona. Indirectamente,
estos concursos tratan de atraer la atención del público en
general, los promotores y los constructores sobre la calidad del
diseño y la mejora de los niveles de la vivienda.
Desde 1970, las Ferias de la Vivienda se han organizado en 25
municipios finlandeses. La feria con más éxito de todas ellas ha
atraído más de 200.000 visitantes, la mayoría eran familias con
niños, y en conjunto aproximadamente 3,5 millones de personas han
visitado las Ferias de la Vivienda desde su presentación en 1970.
(Compárese esta cifra con la población de Finlandia de unos 5
millones).
Ejemplo: Zona de Marjala. Feria de la Vivienda de 1995
Para la Feria de la Vivienda de 1995, se construyó en Marjala,
en la ciudad de Joensuu, la primera zona residencial totalmente
libre de barreras urbanísticas del mundo. El área y los edificios
del barrio se diseñaron para garantizar el fácil acceso incluso
para las personas cuya movilidad está restringida por alguna
discapacidad, avanzada edad, etc. Todos los pisos son adecuados
para las personas en silla de ruedas, por ejemplo, o con
discapacidades menores. Esto significa además que una vez que los
residentes se hagan mayores, serán capaces de vivir y moverse con
seguridad en sus hogares y en sus inmediatos alrededores.
Marjala se construyó con la idea de hacer posible a sus
habitantes vivir, trabajar y pasar su tiempo libre en la misma
zona. Cada piso en la zona de Marjala está equipado con una
conexión para una red de telecomunicaciones con el fin de
facilitar la telecomunicación. Los habitantes pueden disfrutar
de muchos servicios a través de una conexión telemática.
Los pisos de Marjala pueden estar bajo cualquier régimen de
tenencia, desde viviendas en alquiler, parcialmente en propiedad,
con derecho de ocupación, alquilados y devueltos a los
propietarios y ocupantes de las viviendas. Estas formas distintas
de tenencia aseguran una mezcla de grupos sociales en el barrio.
La vitalidad de la zona se muestra ya en la acción conjunta
tomada por los habitantes junto con un empresario privado que ha
dado como resultado el establecimiento de un centro comunitario
multifuncional que proporciona cuidado de día para los niños y
servicios para los ciudadanos mayores y los discapacitados en una
base de cooperación.
De acuerdo con el estudio realizado en Marjala, cerca de la
cuarta parte de los visitantes estaban interesados principalmente
en las viviendas unifamiliares y una quinta parte en viviendas
en hilera o bloques de pisos. Asimismo, otra quinta parte había
ido para ver las soluciones de diseño interior, en concreto.
Organización de las Ferias de la Vivienda
Una Feria de la Vivienda se organiza por medio del esfuerzo
conjunto de la Cooperativa Finlandesa de las Ferias de la
Vivienda y el municipio anfitrión. El municipio es un socio
activo en el desarrollo del área, y esto garantiza que las
condiciones locales se tienen en cuenta en el desarrollo del
área.
El municipio anfitrión establece una oficina temporal de la Feria
de la Vivienda, que se encarga de la organización de la Feria.
La Feria se desarrolla siempre en terreno propiedad del municipio
e incluido en el plan general vigente. Esto asegura que no habrá
conflictos sobre derechos de edificación. El municipio es
responsable de la preparación de la planificación del área y del
desarrollo de las infraestructuras. Además, el municipio dispone
también la ubicación de los solares de edificación, en propiedad
o en alquiler.
La Cooperativa de la Feria de la Vivienda es responsable otra vez
de dar los servicios necesarios a los visitantes de la feria,
encontrar patrocinadores y socios así como de promocionar el
acontecimiento. Los constructores y los contratistas que
participan en la Feria se escogen conjuntamente.
Evaluación de impactos
La mayoría de las nuevas viviendas que se empezaron a construir
en Finlandia en los años sesenta, eran edificios de gran altura,
aunque la mayoría de los habitantes hubieran preferido viviendas
unifamiliares de baja altura. La Cooperativa Finlandesa de la
Feria de la Vivienda tomó la determinación de promocionar con
una campaña los nuevos tipos de áreas residenciales que
consistían en viviendas unifamiliares y en hilera realizadas con
proyectos que incluían casas prefabricadas. Estos esfuerzos
abrieron un nuevo sector completo en el mercado de la vivienda.
Es justo decir que las viviendas unifamiliares con un precio
razonable, por ejemplo, se convirtieron en una opción realista
en el mercado de la vivienda de los años setenta gracias en gran
medida a las Ferias de la Vivienda.
Las Ferias de la Vivienda tienen efectos a largo y a corto plazo.
En la feria, las viviendas y los pisos se exhiben en su entorno
real de forma que los usuarios pueden valorarlos mejor y adquirir
una información asequible al usuario sobre precios, detalles
técnicos y calidad. Muchos promotores de rehabilitación y
constructores de viviendas autosuficientes visitan la feria
varias veces durante diferentes fases de su obra para obtener
nuevas ideas y pautas.
Los diseñadores y proyectistas que asisten a la feria pueden
obtener valiosa información sobre tecnologías y soluciones
constructivas nuevas y mejoradas. Esto ha tenido a menudo
consecuencias directas en el desarrollo de viviendas
unifamiliares e infraestructuras. Los estudios realizados para
obtener las opiniones de los habitantes de anteriores áreas
construidas como Feria de la Vivienda también han dirigido las
tendencias en el diseño arquitectónico y la planificación de
áreas residenciales.
Además, la competitividad del mercado de la vivienda ha aumentado
debido a que los usuarios han podido comparar los productos de
diversos fabricantes y porque las ferias reciben gran cantidad
de atención en los medios de comunicación con una cuidadosa
cobertura de las viviendas y los materiales exhibidos. Gracias
a esta publicidad, la alta calidad de los niveles y diseños de
vivienda finlandeses ha aumentado aún más, y nuevos aspectos,
tales como los requisitos de la construcción integrada en su
medio ambiente, se han hecho ampliamente conocidos y apreciados.
La competitividad entre los constructores que participan en la
construcción de las ferias garantiza que las soluciones
interesantes e innovadoras sean presentadas al público en general
aumentando también su conocimiento sobre los últimos avances en
la industria de la vivienda. Los promotores y constructores han
hecho considerables inversiones en el desarrollo de tipos,
accesorios y equipamiento de vivienda innovadores. Las
tecnologías y los diseños experimentales también han sido
promocionados a pesar del tema especial escogido para cada feria.
Parte del éxito de las Ferias de la Vivienda quizá resulte del
hecho de que las viviendas no se construyen simplemente para la
exhibición sino que tienen que ser vendidas y posteriormente se
vive en ellas. Esto elimina algunas de las soluciones más caras
y peculiares.
La idea de las Ferias de la Vivienda ha demostrado también que puede ser repetida: se han organizado Ferias de la Vivienda en países escandinavos.
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