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Boletín CF+S > 40: Una luz en mitad del túnel > http://habitat.aq.upm.es/boletin/n40/acpra2.html   
Titulares sobre el sector inmobiliario en España (1995-2009) [1]
Carlos Prados Cano
Susana Simón Tenorio
Madrid (España), 6 de junio de 2009.

1995
39,4 Mhab
0,2 %
2,05 hab/viv
kviv
viv/hab
670 eur/m2
%
%




1996
39,5 Mhab
0,2 %
2,03 hab/viv
kviv
viv/hab
690 eur/m2
2,2 %
%




1997
39,6 Mhab
0,3 %
2,01 hab/viv
370 kviv
3,5 viv/hab
690 eur/m2
0,7 %
2,9 %




1998
39,7 Mhab
0,4 %
2,00 hab/viv
460 kviv
3,3 viv/hab
720 eur/m2
3,5 %
1,9 %




1999 1999
39,9 Mhab
0,5 %
1,98 hab/viv
560 kviv
2,7 viv/hab
780 eur/m2
8,2 %
1,4 %




2000
40,3 Mhab
0,8 %
1,97 hab/viv
590 kviv
1,8 viv/hab
860 eur/m2
8,9 %
2,9 %




2001
40,7 Mhab
1,1 %
1,96 hab/viv
560 kviv
1,2 viv/hab
930 eur/m2
8,0 %
2,9 %




2002
41,3 Mhab
1,4 %
1,94 hab/viv
580 kviv
1,0 viv/hab
1050 eur/m2
11,5 %
3,1 %




2003
42,0 Mhab
1,6 %
1,93 hab/viv
690 kviv
1,0 viv/hab
1230 eur/m2
14,5 %
3,8 %




2004
42,7 Mhab
1,6 %
1,91 hab/viv
740 kviv
1,1 viv/hab
1460 eur/m2
15,5 %
2,3 %




2005
43,4 Mhab
1,6 %
1,89 hab/viv
790 kviv
1,1 viv/hab
1680 eur/m2
13,6 %
3,1 %




2006
44,1 Mhab
1,5 %
1,87 hab/viv
910 kviv
1,4 viv/hab
1890 eur/m2
10,7 %
4,2 %




2007
44,9 Mhab
1,8 %
1,85 hab/viv
690 kviv
0,9 viv/hab
2020 eur/m2
6,7 %
2,4 %




2008
45,7 Mhab
1,8 %
1,86 hab/viv
300 kviv
0,4 viv/hab
2100 eur/m2
3,7 %
4,4 %




2009
46,5 Mhab
1,8 %
hab/viv
kviv
viv/hab
1960 eur/m2
-7,3 %
0,8 %





En este artículo se ofrece un listado de diversos titulares de prensa que hacen referencia a la evolución del sector inmobiliario en España entre los años 1995 y 2009. Pretende ser un artículo claro, directo y objetivo en el que los propios titulares vayan formando el grueso del artículo, sin necesidad de añadir comentarios que distraigan la atención o que incluyan algún tipo de subjetividad.

Se han escogido de cada año los titulares más representativos que tratan el tema del precio de la vivienda, la desregulación del mercado del suelo, la existencia o no de una burbuja inmobiliaria y la solidez del mercado. Cada titular es a su vez un enlace a la noticia tal y como la trasmitieron los medios de comunicación en su día. Acompañando a estos titulares se han introducido datos oficiales de parámetros que se han considerado de interés, ya que también, por sí solos, muestran la evolución y la tendencia del sector (véase el Cuadro 1):

Los datos de población recogidos del Área de Análisis Sociales y Previsiones Demográficas del INE indican cómo, tras haber alcanzado una estabilidad en el crecimiento de la población a mediados de los años 90 (con un incremento de población casi nulo), ésta empieza a crecer de una forma exponencial, llegando en 2007 a tener un ritmo de crecimiento cercano al 2%. Este punto de inflexión en la tasa de crecimiento se justifica en gran parte por la llegada masiva de inmigrantes que abastecen la creciente demanda de empleo en el sector de la construcción.

Pese a ello, durante estos años lejos de aumentar el nivel de ocupación de la vivenda española (por debajo de la media europea en 1997) siguió reduciéndose: en 1995 había una vivienda por cada 2,05 habitantes y en 2007 la tasa era de 1,85. Esto es consecuencia de un sector que construye viviendas muy por encima de la demanda: en 1997 se visaban 3,5 viviendas por cada nuevo habitante y en 2007, pese al fuerte crecimiento de la población, se construyó casi una vivienda por cada nuevo habitante. Así lo muestran los datos sobre parque de viviendas y viviendas iniciadas recogidos del trabajo de José Manuel Naredo, Óscar Carpintero y Carmen Marcos sobre Patrimonio inmobiliario y balance nacional de la economía española.

Este considerable aumento del parque de viviendas ha venido acompañado de un, también espectacular, aumento de su precio, que ha llegado a triplicarse en diez años, como indican los datos recogidos del Ministerio de Vivienda. A partir de estos datos se ha calculado el incremento anual del precio de la vivienda; sin embargo, tal y como cuenta José Manuel Naredo en su artículo ¿Suben o bajan los precios de la vivienda?, son datos muy dispares con respecto a otras fuentes. Por ejemplo, los datos de Fotocasa muestran el inicio del descenso del precio de la vivienda en 2007. Independientemente de la fuente, todas muestran la gran diferencia existente entre este índice y el Índice de Precios de Consumo armonizado (IPCa).


Cuadro 1: Todos los datos
Año Población ΔPoblación Ocupación Viv. inic. ΔViv/ΔPob Precio viv. ΔPrecio IPCa
(millones) (%) (hab/viv) (miles) (viv/hab) (euro/m2) (%) (%)
1995 39,4 0,2 2,05 670

1996

39,5 0,2 2,03 690 2,2

1997

39,6 0,3 2,01 370 3,5 690 0,7 2,9
1998 39,7 0,4 2,00 460 3,3 720 3,5 1,9
1999 39,9 0,5 1,98 560 2,7 780 8,2 1,4

2000

40,3 0,8 1,97 590 1,8 860 8,9 2,9

2001

40,7 1,1 1,96 560 1,2 930 8,0 2,9
2002 41,3 1,4 1,94 580 1,0 1050 11,5 3,1
2003 42,0 1,6 1,93 690 1,0 1230 14,5 3,8
2004 42,7 1,6 1,91 740 1,1 1460 15,5 2,3

2005

43,4 1,6 1,89 790 1,1 1680 13,6 3,1
2006 44,1 1,5 1,87 910 1,4 1890 10,7 4,2

2007

44,9 1,8 1,85 690 0,9 2020 6,7 2,4
2008 45,7 1,8 1,86 300 0,4 2100 3,7 4,4

2009

46,5 1,8 1960 -7,3 0,8


y mientras tanto...

Por último, y para completar la información sobre el tema y ayudar al lector a hacer su propia reflexión sobre la política de vivienda seguida en este país en los últimos catorce años, se ha añadido un enlace en cada año hacia diferentes artículos de expertos en vivienda publicados en esta Biblioteca que hablan de una realidad muy diferente a la que los medios habituales de información hacían referencia.

Artículos publicados en 2002

Artículos publicados en 2003

Artículos publicados en 2004

Artículos publicados en 2005

Artículos publicados en 2006

Artículos publicados en 2008

Artículos publicados en 2009


Notas


[1]: Este artículo tiene su origen en una sugerencia de Carlos Verdaguer, y en el ‘empujón’ de Mariano Vázquez —que nos lanzó el reto.
[2]: Los datos de 2008 y 2009 están calculados suponiendo la misma tasa de crecimiento de población que en 2007. Esta evolución de la población se ha podido contrastar con los datos provisionales del padrón de dichos años publicados por el INE.


Edición del 1-07-2009
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