En este artículo se ofrece un listado de diversos titulares de prensa
que hacen referencia a la evolución del sector inmobiliario en España
entre los años 1995 y 2009. Pretende ser un artículo claro, directo y
objetivo en el que los propios titulares vayan formando el grueso del
artículo, sin necesidad de añadir comentarios que distraigan la
atención o que incluyan algún tipo de subjetividad.
Se han escogido de cada año los titulares más representativos que tratan
el tema del precio de la vivienda, la desregulación del mercado del
suelo, la existencia o no de una burbuja inmobiliaria y la solidez del
mercado. Cada titular es a su vez un enlace a la noticia tal y como la
trasmitieron los medios de comunicación en su día. Acompañando a
estos titulares se han introducido datos oficiales de parámetros que
se han considerado de interés, ya que también, por sí solos, muestran
la evolución y la tendencia del sector (véase el Cuadro 1):
Los datos de población recogidos del Área de Análisis
Sociales y Previsiones Demográficas del INE
indican cómo, tras haber alcanzado una estabilidad en el crecimiento
de la población a mediados de los años 90 (con un incremento de
población casi nulo), ésta empieza a crecer de una forma exponencial,
llegando en 2007 a tener un ritmo de crecimiento cercano al 2%. Este
punto de inflexión en la tasa de crecimiento se justifica en gran
parte por la llegada masiva de inmigrantes que abastecen la creciente
demanda de empleo en el sector de la construcción.
Pese a ello, durante estos años lejos de aumentar el nivel de
ocupación de la vivenda española (por debajo de la media europea en
1997) siguió reduciéndose: en 1995 había una vivienda por cada 2,05
habitantes y en 2007 la tasa era de 1,85. Esto es consecuencia de un
sector que construye viviendas muy por encima de la demanda: en 1997
se visaban 3,5 viviendas por cada nuevo habitante y en 2007, pese al
fuerte crecimiento de la población, se construyó casi una vivienda
por cada nuevo habitante. Así lo muestran los datos sobre parque de
viviendas y viviendas iniciadas recogidos del trabajo de José
Manuel Naredo, Óscar Carpintero y Carmen Marcos sobre
Patrimonio inmobiliario y balance nacional de la economía
española.
Este considerable aumento del parque de viviendas ha venido acompañado
de un, también espectacular, aumento de su precio, que ha llegado a
triplicarse en diez años, como indican los datos recogidos del
Ministerio de Vivienda. A partir de estos datos se ha calculado
el incremento anual del precio de la vivienda; sin embargo, tal y como
cuenta José Manuel Naredo en su artículo ¿Suben o bajan
los precios de la
vivienda?, son
datos muy dispares con respecto a otras fuentes. Por ejemplo, los
datos de Fotocasa muestran el inicio del descenso del precio de
la vivienda en 2007. Independientemente de la fuente, todas muestran
la gran diferencia existente entre este índice y el Índice de
Precios de Consumo armonizado (IPCa).
Cuadro 1: Todos los datos
|
Año
|
Población
|
ΔPoblación
|
Ocupación
|
Viv. inic.
|
ΔViv/ΔPob
|
Precio viv.
|
ΔPrecio
|
IPCa |
|
|
(millones) |
(%) |
(hab/viv) |
(miles) |
(viv/hab) |
(euro/m2) |
(%) |
(%)
|
|
1995 | 39,4 | 0,2 | 2,05 | — | — | 670 | — | — |
|
1996 | 39,5 | 0,2 | 2,03 | — | — | 690 | 2,2 | — |
|
1997 | 39,6 | 0,3 | 2,01 | 370 | 3,5 | 690 | 0,7 | 2,9 |
|
1998 | 39,7 | 0,4 | 2,00 | 460 | 3,3 | 720 | 3,5 | 1,9 |
|
1999
| 39,9 | 0,5 | 1,98 | 560 | 2,7 | 780 | 8,2 | 1,4 |
|
2000 | 40,3 | 0,8 | 1,97 | 590 | 1,8 | 860 | 8,9 | 2,9 |
|
2001 | 40,7 | 1,1 | 1,96 | 560 | 1,2 | 930 | 8,0 | 2,9 |
|
2002 | 41,3 | 1,4 | 1,94 | 580 | 1,0 | 1050 | 11,5 | 3,1 |
|
2003 | 42,0 | 1,6 | 1,93 | 690 | 1,0 | 1230 | 14,5 | 3,8 |
|
2004 | 42,7 | 1,6 | 1,91 | 740 | 1,1 | 1460 | 15,5 | 2,3 |
|
2005 | 43,4 | 1,6 | 1,89 | 790 | 1,1 | 1680 | 13,6 | 3,1 |
|
2006 | 44,1 | 1,5 | 1,87 | 910 | 1,4 | 1890 | 10,7 | 4,2 |
|
2007 | 44,9 | 1,8 | 1,85 | 690 | 0,9 | 2020 | 6,7 | 2,4 |
|
2008 | 45,7 | 1,8 | 1,86 | 300 | 0,4 | 2100 | 3,7 | 4,4 |
|
2009 | 46,5 | 1,8 | — | — | — | 1960 | -7,3 | 0,8 |
Por último, y para completar la información sobre el tema y ayudar al
lector a hacer su propia reflexión sobre la política de vivienda
seguida en este país en los últimos catorce años, se ha añadido un
enlace en cada año hacia diferentes artículos de expertos en vivienda
publicados en esta Biblioteca que hablan de una realidad muy diferente
a la que los medios habituales de información hacían referencia.
Notas
[1]: Este artículo tiene su origen en una
sugerencia de Carlos Verdaguer, y en el ‘empujón’
de Mariano Vázquez —que nos lanzó el reto.
[2]: Los datos de 2008 y
2009 están calculados suponiendo la misma tasa de crecimiento de
población que en 2007. Esta evolución de la población se ha podido
contrastar con los datos provisionales del padrón de dichos años
publicados por el INE.