| Boletín CF+S 29/30 -- Notas para entender el mercado inmobiliario > http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/nred.html |
«... Así, cuando el hombre descubrió su verdadera condición como especie y apreció con más exactitud las características del entorno en el que se desenvolvía, ello no lo llevó a racionalizar su existencia sobre estas bases buscando articular el futuro de su economía en una simbiosis estable con el medio. Su actuación se regiría por un desprecio ciego hacia ese entorno y las limitaciones que comportaba, en la creencia arrogante de que los humanos podrían a fin de cuentas fabricarlo según sus deseos...»
«En los países desarrollados, caracterizados ya por el modo de producción informacional la categorización de los espacios rurales y los espacios urbanos depende exclusivamente de delimitaciones arbitrarias, basadas en el tamaño de los municipios, o a lo sumo en el peso de la población activa agraria. Lo rural y lo urbano tan sólo tienen peso específico cuando se ponen en juego las elevadas plusvalías que, en el planeamiento urbanístico, se derivan del trazado o retrazado de las líneas de delimitación del suelo urbano o apto para urbanizar ... El espíritu del capitalismo y la sociedad informacional han penetrado hasta tal punto en esos supuestos espacios rurales que no es fácil percibir hoy diferencias en hábitos, actitudes y valores, y menos aún en lo que se refiere a las estructuras y relaciones de producción. Vivimos en una urbe global, en la que los vacíos cumplen exclusivamente la misma función que, en términos de microurbanismo, cumplieron los parques y las zonas verdes en la ciudad industrial. Y la Sociología Rural es, en lo que a las sociedades avanzadas se refiere, una ideología, en el mejor de los casos una utopía.»
«El Servicio de Tenencia de la Tierra de la FAO ha iniciado una reflexión sobre las dinámicas agrarias en las zonas periurbanas. Con el fin de aclarar tanto el horizonte espacial como el entorno metodológico de este tema, se ha organizado un grupo interdisciplinario de apoyo y reflexión compuesto por universidades, ONG y profesionales de la programación del territorio. Este artículo constituye la contribución de los autores al segundo encuentro realizado en Bressanone, Italia, en septiembre de 1997. Por ser un tema nuevo y todavía en fase de definición, este texto debe ser considerado como una primera aproximación a una visión histórica de las relaciones campo-ciudad.»
«Conocer y analizar el papel y el peso de las grandes empresas del sector vinculado a la producción de vivienda en España es el objetivo de esta comunicación. Para ello analizaremos los cambios internos que se han producido entre 1973 y 2000: (a) dentro del bloque de las grandes empresas; (b) en la distribución territorial de los centros de poder / decisión, (c) en el tipo de penetración del capital extranjero y (d) en las dinámicas de concentración que está viviendo la actividad empresarial desde la segunda mitad de los 90. También interesa evidenciar su papel como poder social de hecho y su vinculación con el sistema financiero.Gran empresa, poder político, poder financiero y jerarquización social y territorial aparecen íntimamente vinculadas alrededor del sector constructivo y de su extensión, el sector inmobiliario, a través del cual pueden penetrar los individuos a través de sus estrategias de inversión particular y privada alrededor de la vivienda.»
«... Luces y hormigón destacan, sea de noche o de día, en el continuo urbano del litoral mediterráneo. A diferente escala las fotografías hechas por los satélites, que desde el espacio exterior observan la Tierra, muestran sobre el planeta una gigantesca feria iluminada que resalta sobre la negrura de la noche. La urbanización del mundo es ya hoy una amenaza más que visible para el medio natural y los seres vivos que lo habitan, incluido los seres humanos...»
Un análisis y una reflexión en torno al efecto de la globalización en el paisaje urbano de las ciudades tercermundistas. Un proyecto de ciudad global donde conviven una escenografía elitista yuxtapuesta a la mayor de las miserias.
«No estamos ante un libro de carácter historiográfico, sino de un libro en cierta manera político y polemista, es decir, los datos son utilizados y están dirijidos a denunciar con coraje los intereses políticios y económicos que han determinado los problemas y conflictos actuales de las ciudades brasileñas y, en especial, de esa ciudad enormemente compleja, y frecuentemente caótica, que es Sâo Paulo.»
Resumen: «Fortaleza es una ciudad relativamente jóven en cuanto a su importancia como metrópoli regional, caracterizándose sobre todo en las últimas décadas por una muy fuerte dinámica demográfica, económica y política. En este contexto el espacio urbano se ha convertido en una mercancía de alto costo, disputada entre los intereses contradictorios de compañías influentes, especuladores inmobiliarios, políticos y el resto de la población. Este conflicto de intereses se plasman en la fisionomía de la ciudad, debido a la falta de planificación urbana. El presente artículo intenta identificar cómo y en qué medida las estructuras de poder local determinan el proceso de desarrollo urbano, minando al mismo tiempo la planificación urbana. Asimismo se analizarán los impactos negativos de la falta de mecanismos reguladores en los cambios recientes de la ciudad.»
Resumen: «Este artículo pretende explorar algunos aspectos del proceso de construcción conceptual e institucional del Derecho Urbanístico en Brasil, discutiendo el contexto de las posibilidades jurídicas efectivas y de las prácticas político-institucionales concretas de la gestión urbana. Al mismo tiempo, se intenta plantear una reflexión crítica acerca del proceso de producción de las leyes urbanísticas, así como su relación con la producción social de la ilegalidad urbana. Se concluye que la aprobación del Estatuto de la Ciudad, en el año 2001, ha contribuido a consolidar el orden constitucional en cuanto al control jurídico del desarrollo urbano, a objeto de reorientar la acción del poder público, del mercado inmobiliario y de la sociedad de acuerdo con nuevos criterios urbanísticos, económicos, sociales y ambientales.»
«La ejecución de exitosas políticas de vivienda en Bogotá, asunto imprescindible en la lucha contra la pobreza, requiere una adecuada reforma urbana, que afronte, de una vez por todas, el problema de la tierra.»
«Aquest Decret té com a objectius establir un conjunt de mesures de reforç i de foment de les diverses figures d'habitatge assequible a Catalunya, protegit i concertat, de prevenció de l'exclusió social residencial, de mediació en el mercat del lloguer social, de mobilització del parc desocupat, i de rendibilització del parc de lloguer existent, per incrementar l'oferta de lloguer.»
«Unlike federal programs that only help the initial buyer, the BCLT keeps the property affordable in perpetuity by imposing restrictions on the resale of the house. Specifically, the contrast restricts the profit buyers are able to take when they later sell the house. According to the terms of the BCLT leases, homeowners get back all of their equity from their mortgage plus the market value of any capital improvements they made. However, they only get 25% of any increase in the value of the house (wich constitutes 75% of the total value of the property), and none of the increase in the value of the land».
El programa de rehabilitación consiste básicamente en la «cesión al Ayuntamiento por parte de los propietarios, durante un tiempo determinado, de viviendas a rehabilitar para que éste las adjudique a personas que se comprometan a ceñirse a programas educativos y de reinserción social pactados con los Servicios Sociales». Se puede seguir su evolución en Evolución de las Buenas Prácticas Españolas (Hernández Aja, 2001; http://habitat.aq.upm.es/evbpes/abpes_10.html).
Colectivo parisino que reclama el derecho al alojamiento. Describen los artículos del Código de la Construcción («Libro IV: Medidas para remediar dificulatades excepcionales de vivienda», «Título IV: Ejercicio del derecho a la vivienda por la expropiación» que se pueden consultar en internet http://www.legifrance.gouv.fr) que desde 1945 regulan la expropiación de vivienda vacía para paliar problemas graves de vivienda. Esta batería de artículos no ha sido aplicada desde 1980.
«Antes de la liberalización, Tailandia establecía severas limitaciones a los préstamos de la banca para especulaciones inmobiliarias. Impuso esas limitaciones porque era un país pobre que quería crecer y creía que invertir el escaso capital del país en la industria generaría empleo y animaría el crecimiento. También sabía que en todo el mundo los créditos inmobiliarios especulativos son una gran fuente de inestabilidad económica. Este tipo de financiación alimenta burbujas (los precios que explotan en el fragor de los inversores para beneficiarse del aparente boom del sector); dichas burbujas siempre explotan, y uando lo hacen la economía quiebra. El patrón es familiar, lo mismo en Bangkok que en Houston: suben los precios inmobiliarios, los bancos sienten que pueden prestar más con unas garantías que valen más; los inversores ven subir los precios y anhelan entrar en el juego antes de que sea demasiado tarde ylos banqueros les facilitan el dinero para hacerlo. Los promotores inmobiliarios prevén rápidas ganancias si construyen nuevos edificios, hasta que se llega al exceso de capacidad. Los promotores no pueden arrendar su espacio construido, cesan en el pago de sus préstamos y la burbuja explota» (El malestar en la globalización; Stiglitz (2002)).
John Miller y Jim Goodno preparan un libro sobre la globalización en el sudeste asiático: ¿Cómo crecer? Prosperidad, pobreza y crisis económica en el Sudeste Asiático que se publicará en breve. «In the language of economists, the crisis is also a story of market failure. Southeast Asian capital markets failed in three critical ways. First, too much capital rushed in. Lured by the prospect of continued double digit growth and searching for new places to invest its overflowing coffers, financial capital continued to flow into the real estate sectors of these economies even when financial instability was widespread and obvious to all. Second, the capital markets and the banking system could not channel these - funds into productive uses. Too much money went into real estate and too little went into productive investments likely to sustain the export boom. Third, too much capital rushed out, too quickly. The excessive inflow of capital reversed itself and fled with little regard for the actual strength of a particular economy».
Trabajo producido en la clase de Oldrych Kin, en la Universidad de Boston, son de reseñar las referencias bibliográficas empleadas, en particular los libros Repositioning Asia: From Bubble to Sustainable Economy (Kotler, Philip y Kartajaya, Hermawan, 2000) y Thailand's Boom and Bust (Phongpaichit, Pasuk y Baker, Chris, 1998)
«In Thailand, stocks and property were over-valued and when confidence shook because of government scandals and new regulations, the investors bailed out. [...] The high growth rates and rapid development in Thailand and Indonesia were based only on confidence, only on air».
«Lo atestiguan los numerosos e insólitos esqueletos de hormigón que se pudren lentamente en la humedad tropical de Bangkok. Estos vestigios de la apertura exigida por las instituciones financieras internacionales, seguida ávidamente por las élites económicas locaels, aparecen por todos lados, tanto en el corazón como en la periferia de esta metrópoli construida demasiado rápido, anárquicamente y a crédito, en el curso de los años de fuerte crecimiento, enriquecimiento ostentoso y especulación inmobiliaria».
Pasados ya seis años desde el comienzo de la crisis en 1997, los indicadores hacen pensar que el país ha comenzado a remontar el vuelo. El propio autor de este artículo, que en otros lugares insistía en el tremendo coste social producido por la crisis del Sudeste Asiático se muestra aquí optimista, admitiendo que «Thailand has avoided the worst: the feared return to third-world status did not happen. The social situation remains difficult, but the economy has revived: the country that seemed condemned at best to years of austerity, and at worst to a long depression, is witnessing growth levels near those of the miracle years --an estimated near-6%-- in 2003». Resulta curioso cómo desde la perspectiva puramente económica se pasa por alto la crisis social como si se tratara de un inconveniente menor en el camino de salida de la crisis económica, olvidando la búsqueda de los caminos que podían haber evitado ambas desde un principio, o de los métodos por los cuales la crisis económica pudiera ser soportada desde el plano social con el menor coste posible.
«Lo clandestino es un escándalo de la ciudad, que se supone la cosa pública por excelencia. Pero no siempre lo ilegal es ilegítimo, y no siempre el Estado quiere o puede controlar su territorio. La ciudad clandestina no está asociada necesariamente a una ilegalidad más amplia, económica o social. Y tampoco es exclusiva de los pobres y marginados: los ricos también transgreden, si los beneficia. Ocupaciones de terrenos o edificios, construcciones no autorizadas ni declaradas, barrios privatizados de hecho por vecinos que temen a la ciudad: lo clandestino indigna y molesta, pero también puede traer la memoria de los primeros pactos que hicieron posible la ciudad».
«My purpose in this paper is to explore aspects of the history of housing, in terms of housing based on local and popular initiative, self-help and mutual aid. It is important to remember that most of the world's population lives in houses built by themselves, their parents and grandparents and that the world's most widely used building materials are grass in its various forms from straw to bamboo, and mud in its innumerable forms from rammed earth to brick».
«Las okupaciones pacíficas de inmuebles desde finales del siglo XX se diferencian de épocas anteriores en el carácter político que esta actividad adquiere; ya no se okupa únicamente para tener un techo donde guarecerse, sino también, y a veces únicamente, como forma de hacer política. Las okupaciones ya no son clandestinas sino públicas, y gracias a ellas se fomenta el debate social respecto a una situación política que se aprecia injusta y que se quiere cambiar desde un ámbito extrainstitucional [...]» (Endika Zulueta, 2005).
«In 1971, the Dutch Supreme Court decided that the house right, which protects homes from being entered against the will of the occupants, applies to squatters. From that moment, it became illegal for landlords to evict squatters and squatting was no longer considered to be illegal, provided that the building was neither in use nor being worked on». Hans Prujit es profesor de la facultad de Sociología de la Universidad Erasmus de Rotterdam. Su página personal se puede conslutar en: http://home.hetnet.nl/~Kiebeler/homepage%20Hans/.
Aspectos legales de la okupación en Holanda. Marcel Schuckink Kool es un abogado holandés experto en estos temas. La okupación se encuentra en una situación legal más o menos clara, tal como se explica en las guías reseñadas a continuación. Todos los detalles legales se explican en este informe, aunque sólo existe una versión en holandés.
«Hello. This is a short introduction explaining how you can squat a house in Rotterdam. This small guide only outlines the basics if you want more info or have specific questions drop by the KSU. In any case it is always a good idea to get more information. To do this you can also read the (longer) Squatting Guides on http://www.squat.net (Kraakhandleidingen http://squat.net/kraakhandleiding/english.html) and check out the links given at the end of this guide. Some of the more (technical) things mentioned in this guide may be a little difficult to follow, the pictures on the frontcover should help. When reading this guide remember that squatting is somewhat different in each city or town». Entre los recursos de squat.net se puede encontrar un foro (http://www.kraak-forum.tk/) donde aparecen documentos adicionales sobre el tema. Sobre okupación en Amsterdam se puede consultar Framing urban injustices: the case of the Amsterdam squatter movement (http://squat.net/studenten/framingurban.pdf) escrito por Justus Uitermark (2004).
También existe en Holanda un movimiento antisquat promovido desde las administraciones destinado a sacar el patrimonio inmobiliario vacío al mercado del alquiler a precios irrisorios con tal de que no permanezcan vacíos y puedan ser por tanto susceptibles de okupación (aunque en la mayoría de los casos las garantías que ofrecen estos contratos a los inquilinos son más que dudosas). Algunas iniciativas tomadas en la línea antisquat se pueden encontrar en la página del proyecto BroedplaatsAmsterdam que pretende abrir espacios para creatividad y la contracultura dentro de la ciudad de Amsterdam. En distintos lugares encontramos proyectos más o menos institucionalizados encaminados hacia la idea de los usos temporales y clandestinos, como Urban Catalyst (http://www.urbancatalyst.de/ y http://www.templace.com/think-pool/) o el proyecto Hotel Neustadt en Halle Neustadt (http://hotel-neustadt.de).
Guía de okupación para Inglaterra y Gales. Incluye una serie de enlaces, de particular interés es el vínculo a Squatting, the real story (http://www.squat.freeserve.co.uk/story/), obra coordinada por Nick Wates (1980).
«Un centro de formación, viviendas asistidas para mayores, viviendas sociales de alquiler, un espacio de experimentación escénico-artística, una ciudad escolar, un centro social autogestionado, con salas de ensayo, espacios de reunión, salas de conferencias, un área de autoproducción en nuevas tecnologías, un área de edición y proyección audiovisual, centro de recursos para los nuevos modos de producción social, etc. Ideas que actualizan buena parte del espíritu y de la historia de este edificio, que fue motor económico y uno de los generadores fundamentales de las formas del lazo social que caracterizaron Lavapiés. La Tabacalera sigue siendo el edificio apropiado para experimentar con un centro integrado de diversas iniciativas y proyectos que sirvan para paliar alguno de los muchos problemas de Lavapiés, con un protagonismo activo de sus habitantes, a la vez que para desarrollar el enorme potencial creativo, el rico y complejo tejido social del barrio y, por extensión, de la ciudadanía madrileña».
El Laboratorio
http://sindominio.net/laboratorio/
«Esto fue posible por el empeño de cientos de personas comprometidas que lograron con su esfuerzo y su imaginación demostrar que un modelo participativo y crítico, abierto y plural, cercano a las formas de vida y los deseos y las necesidades concretos de la gente, no solo es perfectamente viable, sino preferible a los modelos burocratizados y privatizados de gestión del espacio público. El Laboratorio 03 fue un centro social autogestionado de largo alcance.Pero esta experiencia fue posible también porque fue okupado. Sin el acto de desobediencia que implica la okupación, ese año y medio de experiencia no habría existido jamás. Las condiciones de acceso al espacio urbano, la precariedad económica, la carencia de dotaciones públicas y la falta de reconocimiento de las administraciones a la demanda social que la práctica de centros sociales okupados ha asentado a lo largo de los años, han conducido a que el cuestionamiento de las políticas de gestión de la ciudad se produzca en ocasiones de esta manera, casi como único remedio, pero también como posibilidad de sostener y experimentar una alternativa real y viva a las mismas.
Esta misma condición, la de la okupación, que es la que hizo posible, aunque temporalmente, la puesta en marcha del Laboratorio 03, es la que lo somete, dada su tipificación en el código penal, a un juicio en el que se imputa a 16 personas por el así llamado delito de usurpación u okupación. Para estas 16 personas se pide desde la acusación un total de 8 años-multa, equivalentes a 144.000 euros. De no pagar ese dinero, las 16 personas ingresarían en prisión».
La Eskalera Karakola
http://sindominio.net/karakola/
«Lo que tenéis entre las manos es un envite a imaginar otro mundo desde un lugar ubicado, un centro social feminista, una casa, unas mujeres, un barrio, una ciudad, un mundo. Se trata de una invitación limitada (¿qué es un centro social de mujeres en un mundo fragmentado en el que vemos constantemente segadas nuestras posibilidades individuales y colectivas de intervención?) y, sin embargo, se trata de una propuesta enorme, ambiciosa, inabarcable incluso en tanto escapa a lo que conocemos y a las personas que la presentamos. Es el producto de una reflexión inacabada y constantmente interrumpida, de una historia que comienza a escribirse hace ya tiempo y seguirá puntuando y alterando el curso natural de la Historia[...]».
«Empecemos por una anécdota. Un día cualquiera de aquellos en los que me dedicaba a vagabundear por allí, me colé en una reunión del Centro Social Seco. Yo me encontraba sentada al fondo, pasando totalmente desapercibida, cuando alguien se puso a explicar cómo y por qué habían realizado un Planeamiento Urbanístico Alternativo para el barrio de Adelfas. Entonces en medio de la charla dijo algo así, ``tenemos que hacer como La Pantera Rosa que ante una amenaza pintaba un agujero rosa en la pared y se metía dentro, desdibujando sus contornos a la vez que pintaba el mundo de rosa. Nosotros al no poder confrontar el plan de remodelación tenemos que ser reversivos, darle la vuelta al plan convirtiendo esa amenaza en una oportunidad''. Todavía me emociono al recordarlo, por fin daba con gente que entendía el significado profundo de aquel juego que me traía con el inspector Clouseu. No fue solamente eso pero digamos que conocer a toda esa gente luchando por permanecer en el barrio, por participar de y no contentarse con padecer los cambios de la ciudad, fueron el pretexto necesario para que diera el salto».
«Paradójicamente, la voluntad general de ofrecer una imagen positiva de la ciudad a ojos de visitantes y espectadores puede ofrecer a los diversos colectivos urbanos una oportunidad para hacer oír sus reivindicaciones. Activistas y colectivos pueden aprovechar para publicitar ciertos problemas que es preciso resolver y forzar al gobierno a tomar cartas en el asunto para evitar una mala imagen. En el caso de la candidatura olímpica de Madrid, qué duda cabe de que es ahora, cuando aún no hay nada decidido, cuando se debe intentar presionar al gobierno. No obstante, lo cierto es que la ausencia de una oposición organizada dibuja un futuro bastante negro. Como resumía el diario El País, la aprobación por parte del Congreso de la candidatura de Madrid se produjo ``sin sombra de fisura''. El apoyo ha sido unánime y ha venido desde un sinfín de sectores: sindicatos, universidades, partidos, empresas...»
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